Groen van Prinstererstraat 46136 DH SittardOverhoven

Ruim en comfortabel appartement met twee slaapkamers, balkon en airconditioning op korte afstand van het centrum van Sittard Algemene informatie Aan de Groen van Prinstererstraat 4 in Sittard ligt dit verrassend ruime appartement met een woonoppervlakte van circa 83 m². De woning beschikt over een royale woonkamer, een separate keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer, een balkon en een eigen berging. Dankzij onder andere twee airconditioningunits, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en diverse verbeteringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, biedt het appartement een prettig wooncomfort. Ook technisch is er door de jaren heen het nodige aangepakt. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zijn in 2015 geplaatst en ook de cv-ketel dateert uit 2015. Circa twee jaar geleden is de meterkast vernieuwd en is in het appartement een nieuwe laminaatvloer gelegd. Daarnaast is het balkon in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking en nieuwe bestrating. De ligging in de wijk Overhoven is aantrekkelijk. Hier woon je in een rustige woonomgeving, terwijl het gezellige centrum van Sittard op loopafstand ligt. Het NS-station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn vanuit het appartement snel te bereiken. Indeling Via de eigen entree wordt de woning betreden. In de entree bevinden zich onder andere de vernieuwde meterkast en een praktische kast. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en de tussenhal met trapopgang naar de slaapverdieping. De indeling is praktisch opgezet, waarbij de woonkamer zich aan de voorzijde bevindt en de keuken, badkamer en het balkon aan de achterzijde zijn gesitueerd. Woonkamer De royale woonkamer is een prettige en lichte leefruimte. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en dankzij de goede afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De woonkamer is voorzien van airconditioning, waarmee de ruimte tijdens warme dagen aangenaam kan worden gekoeld. Aan het raam aan de voorgevel is bovendien een zonnescreen aanwezig. De circa twee jaar geleden aangebrachte laminaatvloer geeft de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Keuken Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de separate keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en oven. De aanwezige oven is momenteel defect. Vanuit de keuken is zowel de badkamer als het balkon bereikbaar, waardoor de verschillende functies op deze woonlaag op een praktische manier met elkaar zijn verbonden. Badkamer De badkamer is eveneens aan de achterzijde van het appartement gelegen en is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel. Hiermee zijn alle sanitaire voorzieningen praktisch in één ruimte samengebracht. Daarnaast zijn ook de aansluitingen voor het witgoed aanwezig in de badkamer. Eerste verdieping Via de vaste trap wordt de slaapverdieping bereikt. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en aanvullende bergruimte toegankelijk. De royale hoofdslaapkamer beschikt over twee dakramen die voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgen. Daarnaast is deze slaapkamer, net als de woonkamer, voorzien van airconditioning. Hierdoor kan ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam slaapklimaat worden gecreëerd. De tweede slaapkamer is eveneens een praktische ruimte en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Balkon Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Hiermee beschikt het appartement over een fijne eigen buitenruimte om bij goed weer buiten te kunnen zitten. Het balkon is in 2025 vernieuwd, waarbij zowel nieuwe dakbedekking als nieuwe bestrating is aangebracht. Hierdoor is ook aan deze buitenruimte de afgelopen jaren aandacht besteed. Berging Aan de achterzijde van het complex beschikt het appartement over een separate eigen berging. Deze is bereikbaar via het achtergelegen pad en biedt praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en overige spullen. Bouw Het appartement maakt deel uit van een in 1981 gebouwd wooncomplex en beschikt over circa 83 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 330 m³. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. In 2015 zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aangebracht. De cv-ketel dateert eveneens uit 2015. Voor extra comfort zijn twee airconditioningunits aanwezig, gesitueerd in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. De elektrische installatie is circa twee jaar geleden gemoderniseerd met de plaatsing van een nieuwe meterkast. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 83 m²; Twee slaapkamers; Balkon vernieuwd in 2025; Twee airconditioningunits; Kunststof kozijnen met HR++ glas; Eigen separate berging; Centrum op loopafstand. Belangrijke informatie voor geïnteresseerden en kopers Bij interesse in deze woning adviseren wij u onderstaande informatie zorgvuldig door te nemen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt uitsluitend tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Op deze transactie is het wettelijke schriftelijkheidsvereiste van toepassing. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en maakt integraal onderdeel uit van de koopovereenkomst. Deze dient uiterlijk drie (3) dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden te zijn gesteld bij de transporterende notaris. Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of deskundigen te raadplegen om zich een goed beeld te vormen van de bouwkundige staat, het onderhoud en het gebruik van de woning. FYN Makelaardij adviseert geïnteresseerden en kopers om zich tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een professionele NVM-aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen en kan u deskundig adviseren gedurende het gehele aankooptraject. De gebruiksoppervlakte en overige maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Aan de opgegeven maten en oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend.