Limbrichterstraat 18-A6131 EC SittardSittard-Centrum

“Charmante, instapklare bovenwoning in het centrum van Sittard” Algemene informatie Dit instap-klaar appartement is gelegen aan de Limbrichterstraat 18-A, in het hart van het historisch Sittardse stadscentrum. De Limbrichterstraat is een levendige en gezellige winkelstraat met een verscheidenheid aan winkels, horeca en speciaalzaken. Het appartement is gesitueerd op de eerste, tweede en derde verdieping en toegankelijk via de centrale entree. Dankzij de stedelijke ligging zijn er veel faciliteiten aanwezig, zoals het station, supermarkten, de Markt, het monumentale Stadspark en diverse horeca en winkels. Deze woning is onderdeel van een complex bestaande uit een commerciële ruimte op de begane grond en een appartement op de verdiepingen. Bouw Het pand met bouwjaar 1880, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk zonder spouw, het zadeldak is voorzien van dakpannen en van binnenuit geïsoleerd met isolatiemateriaal dik 22cm (rc waarde: 5,2). Het pand is voorzien van houten verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn van kunststof met deels isolerende beglazing uit 1992 en deels HR++ beglazing uit 2019. In 2023/2024 is het gehele pand gerenoveerd en uitgebreid met de volgende zaken: - Nieuwe badkamer - Nieuwe keukeninstallatie met keukeneiland - Nieuwe laminaat in gehele pand - Nieuw stucwerk - Nieuwe HR CV-installatie (2025) Gemeenschappelijke entree Het appartement is toegankelijk via de voordeur op de winkelpromenade welke is uitgevoerd met de brievenbus en de deurbel met intercomsysteem. De entree bevat het trappenhuis en de meterkast. Eerste verdieping Middels de originele houten trap op de begane grond is de eerste verdieping toegankelijk. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop, welke toegang biedt naar het toilet en de woon- en eetkamer en de keuken. De moderne en ruime toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset met wastafelmeubel. De daglichtrijke woon- en eetkamer is voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer heeft zicht op het straatbeeld van de gezellige winkelpromenade. De moderne keuken uit 2024 met keukeneiland is uitgerust met de volgende apparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tweede verdieping Aan de overloop van de tweede verdieping liggen de badkamer en de 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn groot ca. 22,5m2, 15m2 en 13m2. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en tweede toilet. Zolder Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De karakteristieke spantbenen zijn zichtbaar. Er zijn 2 kamers die voor meerdere doeleinden zijn te gebruiken. Ook ligt hier de CV-berging met nieuwe CV-installatie (2025) en witgoedaansluitingen. Vliering Vanuit de zolder is er een vliering bereikbaar voor extra bergcapaciteit. Perceel Het pand is gelegen op een perceel groot circa 257m2. Het pand is direct gelegen aan het trottoir c.q. winkelpromenade, met overdekte entree. Op de eerste verdieping, grenzend aan de woonkamer ligt de buitenruimte c.q. dakterras groot circa 27m2. Daarnaast beschikt u als inwoner van het centrum van Sittard over de mogelijkheid om een parkeerplaats via vergunning aan te vragen. Hierbij krijgt u van de Gemeente Sittard-Geleen een vergunningsparkeerplaats toegewezen. Het is ook mogelijk om een parkeerplaats te huren bij een commerciële parkeerplaats zoals de Oda- of Ligneparking. Bijzonderheden - Recent gerenoveerd appartement - 3 ruime slaapkamers - Energielabel D - Gesitueerd in historische stadscentrum op de winkelpromenade van Sittard INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.