Odasingel 5136131 GR SittardSittard-Centrum

Royaal en stijlvol wonen met veel licht, een prachtige leefruimte en een fraai uitzicht op de schootsvelden op korte afstand van het historische centrum van Sittard Algemene informatie Aan de Odasingel 513 in Sittard ligt dit royale en verzorgd afgewerkte appartement in het appartementencomplex De Dominicaan. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van het historische stadscentrum van Sittard. Hier bevinden zich tal van winkels, gezellige horecagelegenheden, terrassen en overige voorzieningen. Ook supermarkten, medische voorzieningen en het NS-station zijn goed bereikbaar. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen bovendien voor een goede verbinding met onder meer Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Bouw Het appartement maakt deel uit van een modern appartementencomplex uit 2011 en beschikt over diverse comfortabele voorzieningen, waaronder vloerverwarming, een warmte-terugwinsysteem en een eigen berging. De combinatie van de royale indeling, het wooncomfort en de centrale ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Het appartementencomplex is uitgevoerd met gemetselde gevels en betonnen constructiedelen. De gevels zijn tijdens de bouw geïsoleerd en de buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR++ isolerende beglazing. De platte daken zijn voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking met een ballastlaag van dakgrind. Het appartement beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming, aangesloten op een HR-combiketel van het merk Intergas. Deze installatie is in juni 2026 vernieuwd. De verwarming wordt geregeld via een kamerthermostaat en in de badkamer is aanvullend een radiator aanwezig. Voor de ventilatie is een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) aanwezig. Dit systeem is in 2026 vernieuwd en zorgt voor een gecontroleerde aan- en afvoer van lucht in de verschillende vertrekken. De keukenapparatuur is in 2023 vernieuwd. Ook zijn in dat jaar de douchewand en de kranen van de badkamer vervangen. Appartement Via de gemeenschappelijke entree van het appartementencomplex zijn de appartementen bereikbaar. De entree van het appartement geeft toegang tot de hal, die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt. Vanuit de hal zijn onder meer de woonkamer, slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en praktische berging bereikbaar. De woonkamer vormt samen met het eetgedeelte en de open keuken een bijzonder royale leefruimte. Door de brede opzet is er volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettige verbinding met het overdekte balkon. Vanuit de woonkamer is er een fantastisch uitzicht over de schootsvelden. De woonkamer is modern en verzorgd afgewerkt met een donkere tegelvloer, strak afgewerkte wanden en een licht plafond met inbouwverlichting. De vloerverwarming draagt bij aan het comfort. De open keuken sluit op een natuurlijke manier aan op het eetgedeelte en beschikt over een moderne, lichte keukenopstelling met een royaal kookeiland. Het kookeiland biedt daarnaast extra werkruimte en een fijne plek om aan te zitten. De inbouwapparatuur is in 2023 vernieuwd. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale inbouwkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer en kan uitstekend worden gebruikt als logeer-, hobby- of slaapkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel. In 2023 zijn de douchewand en de kranen vernieuwd. Daarnaast is een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De praktische inpandige berging biedt ruimte voor de witgoedapparatuur en aanvullende opslag. Hier bevinden zich tevens de technische voorzieningen van het appartement. Balkon en berging Vanuit de leefruimte is het royale overdekte balkon bereikbaar. Het balkon is volledig voorzien van elektrische screens. Door de grote glazen puien vormt dit balkon een mooi verlengstuk van de woonkamer en het eetgedeelte. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een tuinset en is voorzien van een glazen balustrade. Hierdoor blijft het uitzicht naar buiten behouden en ontstaat een aangename plek om beschut buiten te zitten. Bij het appartement behoort tevens een eigen berging, die praktische ruimte biedt voor onder meer fietsen en overige spullen. Daarnaast beschikt het appartement over een parkeerplaats in de parkeerkelder. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 118 m2 • Centrale ligging op korte afstand van het historische stadscentrum van Sittard • Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur vernieuwd in 2023 • Twee slaapkamers • Vloerverwarming als hoofdverwarming • Aluminium kozijnen met HR++ isolerende beglazing • Volledig geïsoleerd • Royaal overdekt balkon • Eigen berging en parkeerplaats • Energielabel A+ INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.