Vijverweg 256133 AR SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Op een absolute toplocatie, met prachtig uitzicht op het monumentale stadspark van Sittard, ligt deze goed onderhouden bovenwoning. De woning is in uitstekende staat, beschikt over twee slaapkamers, een grote kelder en ruime bergzolder. Deze woning heeft een eigen voor- en achtertuin en deelt de oprit (voor twee eigen auto's) met het onder gelegen appartement. De locatie biedt een uitstekende combinatie van wonen nabij de natuur en voorzieningen in de directe omgeving. Indeling Kelder De woning beschikt over een ruime kelder bereikbaar vanuit de woning zelf en een ingang aan de zijkant van de woning. De kelder is opgedeeld in verschillende ruimte waaronder een provisieruimte en een plek met witgoedaansluitingen. Deze ruimte is ook geschikt als verblijfsruimte zoals bijvoorbeeld een gastenkamer. Begane grond Middels de, gedeelde, royale oprit is de entree van de woning aan de voorzijde bereikbaar. Hal/entree met meterkast, trap naar de kelder en trap naar de verdieping. Aan de achterzijde van de woning is middels een pad, met recht van overpad, de geheel omsloten achtertuin bereikbaar. De tuin, voorzien van tuinstopcontacten, is fraai aangelegd en biedt voldoende privacy. Verdieping Ruime overloop/gang met toegang tot alle verblijfsruimtes, toilet en badkamer. Nabij de trap zijn de sfeervolle glas-in-lood ramen behouden door hen in thermopane glas te zetten. Apart hangcloset met fonteintje. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en design radiator. Naast de badkamer ligt een kleine slaapkamer (ca.2.70m x 2.99m) Vervolgens ligt aan de andere van de gang de gesloten keuken. Deze moderne en tijdloze keuken met granieten werkblad beschikt over een fraai uitzicht over het stadspark en is voorzien van de volgende apparatuur: oven, 4-pits gastoestel, afzuigkap, koelkast en vriezer. Tenslotte ligt aan het einde van de gang de sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over een frans balkon aan de achterzijde en aan de voorzijde over een grote raampartij, welke zorgt voor een geweldige lichtinval en bovenal weer een prachtig uitzicht over het stadspark. De andere slaapkamer, van ca.2.70m x4.01m is tevens te bereiken via de woonkamer. Zolder Zeer ruime bergzolder met tevens standplaats CV-ketel (2025). Bijzonderheden - Energielabel D - VvE gedeeld met de woning op de begane grond - VvE kosten €55,- p/mnd - Prachtig uitzicht op het monumentale stadspark - De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas. Glas-in-lood ramen met houten kozijnen en de kelder is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. - CV-ketel Nefit bouwjaar 2025 (eigendom) - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein