Alphons Laudijlaan 186132 AB SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Ruime, moderne en stijlvolle woning met vier slaapkamers op een geliefde locatie in de Kollenberg Algemene informatie Aan de Alphons Laudijlaan 18 ligt deze verrassend ruime en eigentijds afgewerkte woning in de geliefde Sittardse woonwijk Kollenberg. De Kollenberg behoort tot de meest geliefde woonomgevingen van Sittard en kenmerkt zich door het groene karakter, de rustige straten en de nabijheid van zowel natuur als het stadscentrum. Vanuit de woning zijn de uitgestrekte wandel- en natuurgebieden rondom de Kollenberg snel bereikbaar, terwijl de historische binnenstad van Sittard met winkels, horeca en terrassen eveneens op korte afstand ligt. Ook scholen, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne combinatie van comfortabel en modern wonen op een rustige, groene locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bouw De woning dateert oorspronkelijk van omstreeks 1970 en is in 2021 zeer ingrijpend gerenoveerd. Tijdens deze renovatie is nagenoeg de gehele woning aangepakt en vernieuwd. Zo zijn onder meer de buitenkozijnen volledig vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing, is de elektrische installatie inclusief leidingen en meterkast vernieuwd en zijn de beganegrondvloeren opnieuw opgebouwd met isolatie en warmwater-vloerverwarming. Ook de keuken, badkamer en mechanische ventilatie dateren uit deze renovatieperiode. Ook bouwkundig is veel aandacht aan de woning besteed. De gevels zijn geïsoleerd en in 2021 geschilderd. De lage platte daken, waaronder die van de garage, uitbouw en lage aanbouw ter plaatse van de badkamer, zijn volledig vernieuwd. Het hoofddak verkeerde ten tijde van de renovatie volgens verkoper nog in goede staat en is daarom behouden gebleven. De woning wordt verwarmd middels een Itho Daalderop cv-installatie in eigendom, waarvan de standplaats zich in het souterrain bevindt. De cv-ketel is tijdens de renovatie behouden gebleven en is volgens opgave in 2024 voor het laatst onderhouden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie en is op de oprit een laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig; eventuele overname hiervan is nader overeen te komen. De woning beschikt over drie woonlagen: de kelder, de begane grond en de eerste verdieping. Begane grond De begane grond is modern, ruimtelijk en bijzonder verzorgd afgewerkt. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een uniforme grootformaat tegelvloer, waardoor de verschillende leefruimtes mooi in elkaar overlopen. De kunststof kozijnen met beglazing dateren uit 2021. De combinatie van lichte wanden, donkere deuren en kozijnen en zorgvuldig gekozen materialen geeft het geheel een eigentijdse en stijlvolle uitstraling. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, een multifunctionele kamer en de woonkamer. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Een stijlvolle dubbele stalen/glazen deur vormt de verbinding met het woongedeelte en zorgt direct voor een mooie doorkijk richting de woonkamer en tuin. Aan de hal grenst een volwaardige kamer die momenteel als extra zit-/werkruimte kan worden gebruikt en dankzij de indeling ook uitstekend geschikt is als slaapkamer. De ruimte beschikt over airconditioning en heeft direct toegang tot een eigen badkamer. Deze moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Via de dubbele glazen deuren is de royale woonkamer bereikbaar. Het open karakter, de strakke afwerking en vooral de grote hoeveelheid daglicht vallen hier direct op. De verschillende zit- en eetgedeelten lopen op een natuurlijke manier in elkaar over. De moderne gashaard vormt een sfeervol element tussen het zit- en eetgedeelte en de aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort. Een belangrijk kenmerk van de leefruimte is het directe contact met de achtertuin. De grote glazen pui strekt zich vrijwel over de volledige breedte van de achtergevel uit en zorgt voor een open verbinding met buiten. De keuken maakt volledig onderdeel uit van de open ruimte en is modern en tijdloos uitgevoerd. Centraal staat het royale kookeiland met een donker werkblad, veel werk- en bergruimte en een strakke, greeploze afwerking. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en vaatwasser. De hoge kastenwand beschikt over een combi-oven, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast en vriezer en biedt daarnaast volop praktische bergruimte. Vanuit de keuken is tevens de royale kelder bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap is de eerste verdieping bereikbaar. Een fijne lichtkoepel boven het trappenhuis zorgt voor extra natuurlijk licht op de overloop. De verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en is, net als de begane grond, voorzien van kunststof kozijnen met beglazing uit 2021. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische muurkast voor extra bergruimte.De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over meerdere raampartijen, waardoor veel daglicht binnenvalt. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort. De overige twee slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en dankzij de ruime raampartijen licht van karakter. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als royale inloop-/kledingkamer en laat daarmee goed zien welke gebruiksmogelijkheden deze verdieping biedt. De derde kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of studeerkamer. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regendouche en zwarte glazen afscheiding en een dubbel wastafelmeubel. De zwarte kranen en details vormen een mooi contrast met de lichte afwerking. Naast de badkamer bevindt zich een separate, eveneens modern afgewerkte toiletruimte. Deze is voorzien van een zwevend toilet, bidet en wastafelmeubel. Souterrain Vanuit de woning is het ruime souterrain bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een prettige stahoogte en is verdeeld over drie afzonderlijke ruimtes, waardoor volop praktische gebruiks- en bergingsmogelijkheden aanwezig zijn. Het geheel is droog en verzorgd en voorzien van een nette vloerafwerking. In het souterrain bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de standplaats van de Itho Daalderop cv-ketel. Daarnaast is hier de technische installatie ondergebracht. De verschillende ruimtes bieden meer dan voldoende plaats voor voorraad, opslag of bijvoorbeeld een praktische hobbyruimte. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige kast voor aanvullende bergruimte. Tuin en perceel De achtertuin is gelegen op het noordwesten en vormt een bijzonder sfeervolle en beschutte buitenruimte. De volwassen groene erfafscheiding en aanwezige beplanting zorgen voor een hoge mate van privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon en ruime betegelde terrassen, waardoor op verschillende plekken een fijne zitgelegenheid kan worden gecreëerd. Een echte meerwaarde is de royale overkapping achter in de tuin. Deze is modern en strak afgewerkt, voorzien van inbouwspots en beschikt over aansluitingen voor het realiseren van een buitenkeuken. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom en biedt toegang tot de garage. De garage is circa 3,05 x 6,04 meter groot en is voorzien van een elektrisch bedienbare poort, verwarming en elektra. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met een oplaadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 165 m2 • Modern en hoogwaardig afgewerkt • Gelegen in de geliefde wijk Kollenberg • Vier slaapkamers • Airconditioning aanwezig; • Praktische en droge kelder • Royale overkapping met buitenkeukenaansluitingen • Garage met elektrische poort • Eigen oprit met laadpunt • Goede bereikbaarheid van centrum en natuur INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.