Biesboschstraat 26137 KH SittardKemperkoul

Twee-onder-een-kapwoning op geliefde locatie in Sittard Algemene informatie In de kindvriendelijke buurt Europapark, aan de rand van Sittard, ligt deze twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, aanbouw en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning beschikt over drie slaapkamers, tien zonnepanelen, één airco en een inpandige garage die omgebouwd is tot een leefruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden. Voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Aangrenzend aan de woonwijk ligt een mooi natuurgebied en het gezellige centrum van Sittard is goed bereikbaar. De verbinding met Duitsland is uitstekend. Bouw De woning is gebouwd in 1995 en voorzien van energielabel A. De bouw is traditioneel, met geïsoleerde spouwmuren van metselwerk en een geïsoleerd plat dak met bitumen dakbedekking. De woonkamer is door de vorige eigenaren uitgebouwd. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en dauerluftung. Zowel de begane grond als de tweede verdieping hebben betonnen vloeren. In 2023 zijn tien zonnepanelen geplaatst, met een vermogen van 395 Wp per paneel. Op de eerste verdieping bevindt zich een bergruimte, waar de gehuurde Nefit HR cv-ketel (2023) is geplaatst. De inpandige garage is omgebouwd tot een praktische leefruimte. Aan de voorzijde en op de oprit zijn voldoende parkeermogelijkheden. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met epoxy gietvloer, die doorloopt in de woonkamer. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, de trap naar de eerste verdieping, en toegang tot zowel de woonkamer als de hobby-/leefruimte (voorheen de garage). De woonkamer is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte, met trapkast en open keuken. Dankzij de gietvloer en de grote ramen is er veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich, dankzij de aanbouw, een fijne zithoek met direct tuincontact. De open keuken is uitgerust met een combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, koelkast en vaatwasser. De voormalige garage is omgebouwd tot een prettige leef-/hobbyruimte, ideaal voor kinderen, hobby’s of praktijk aan huis. Aangrenzend bevindt zich een ruimte voor de wasmachine en droger, en daarnaast een ruimte die momenteel is ingericht als fitnessruimte met toegang tot de tuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop, voorzien van vinyl vloer, zijn drie slaapkamers, de badkamer en de muurkast met cv-ketel bereikbaar. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche-/badcombinatie, wastafel en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²) is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 9 m² en 7 m²) hebben eveneens een laminaatvloer. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin met gezellig terras is georiënteerd op het westen en bereikbaar vanuit zowel de keuken als de fitnessruimte. De tuin beschikt over een wateraansluiting, zonwering en een verhoogd terras. Bijzonderheden - Energielabel A - Moderne open keuken - Mogelijkheid voor kantoor aan huis - Instapklare woning - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen - Dichtbij het historische stadscentrum van Sittard - 3 slaapkamers - Onderhoudsvrije tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.