Dorpstraat 216137 SR SittardBroeksittard

Dit huis wordt u aangeboden door Vivre adviesgroep. Welkom bij dit prachtige, luxe halfvrijstaande huis dat letterlijk van top tot teen is gerenoveerd met hoogwaardige materialen tot een moderne woning met een karakteristieke uitstraling. Deze woning (bouwjaar: 1934), volledig gerenoveerd in de laatste jaren, is gelegen in Sittard vlak bij alle nodige voorzieningen. Met een ruime woonoppervlakte van 191 m², een prachtig aangelegde tuin en luxe voorzieningen zoals een zwembad en airconditioning, biedt dit huis alle comfort en gemakken die u kunt verlangen. En als kers op de taart, het pand profiteert ook van zonnepanelen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van deze woning. Deze woning moet je van binnen hebben gezien! LOCATIE & OMGEVING De Dorpstraat, waar dit huis zich bevindt, is een rustige straat in Sittard, op een steenworp afstand van de Duitse grens. Ervaar de rust en het comfort van het wonen in een natuurrijke omgeving, perfect voor fiets- en wandeltochten, en toch binnen fietsafstand van het centrum. Van supermarkten en lokale winkels tot uitvalswegen en wandelparken, alles is binnen handbereik. ALGEMENE KENMERKEN Deze halfvrijstaande woning op een perceel van 453 m² biedt een royaal woonoppervlak van 191 m². Het pand is gebouwd in 1934 en volledig gerenoveerd met behulp van hoogwaardige materialen, waarbij geen detail is vergeten. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst: kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken, dakisolatie, een vernieuwd dak (2017), natuurlijke ventilatie, een cv-ketel uit 2018, drie airco’s (2023) die ook kunnen verwarmen en maar liefst 30 zonnepanelen (24 op het platte dak en 6 op het tuinhuis, alle geplaatst in 2022). Verder is er glasvezel aanwezig en kunt u voor de deur parkeren. BEGANE GROND Betreed de woning via de ruime hal met een moderne toiletruimte (2018). Vanuit hier is toegang tot de kelder met twee praktische ruimtes. De begane grond ademt luxe: een lichte gezellige woonkamer met een pellet kachel (ter overname), een leuke kleine wintertuin met een prachtige lichtstraat, een riante leefkeuken met kookeiland, granieten werkblad, houten accenten en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals drie ovens, een 90 cm breed gasfornuis, koelkast met vriesvak en ijsblokjes/waterfunctie en een vaatwasser. De keuken beschikt daarnaast over volop bergruimte, waaronder een separate voorraadkast met schuifwanden. De bijkeuken, waar de aansluiting voor wasmachine en droger zich bevindt, maakt het plaatje compleet. De gehele begane grond is voorzien van een mooie granieten vloer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de originele deuren bewaard zijn gebleven. De eiken planken op de vloer van de eerste verdieping zorgen voor warmte en karakter. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, badmeubel, hoge kast, toilet én elektrische vloerverwarming in combinatie met een lage temperatuur radiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap, deze ruimte is voorzien van een dakkapel en (massief) eikenhouten vloer. Hier bevindt zich een vierde, riante, slaapkamer, welke is voorzien van een eigen inloopdouche (gelegen achter de slaapruimte). GARAGE De woning beschikt daarnaast over een riante garage met een mooie gevlinderde betonvloer (2023), water- en stroomaansluiting, twee elektrische poorten, die achter elkaar geplaatst zijn, en een losse deur naar de tuin en een handige vliering. KELDER De kelder bestaat uit 2 ruimtes. TUIN De buitenruimte is recent (2024) volledig vernieuwd en vormt een waar paradijs: een groot terras, een strak aangelegd gazon waar een jacuzzi op geplaatst is (ter overname), een tuinhuis met granieten vloer, glaswanden en elektra én een vijf persoons sauna met lichttherapie (ter overname). In 2025 is daar een modern zwembad van 7 x 3,5 meter (1,5 meter diep) aan toegevoegd. De tuin is tevens achterom bereikbaar. De tuin is stijlvol afgewerkt met een schutting van Cortestaal, wat zorgt voor een moderne en karaktervolle uitstraling. Dit duurzame materiaal geeft de buitenruimte een eigentijdse look en vormt een mooi contrast met de rest van de tuin. KENMERKEN - Volledig gerenoveerd in de laatste jaren met hoogwaardige afwerking/materialen; - Energielabel: B; - Instapklaar; - Cv-ketel in eigendom, 2018; - Goed onderhouden; - Woonoppervlakte van 191m²; - Voorzien van 30 zonnepanelen; - Meterkast vernieuwd, 12 groepen; - Kunststof kozijnen met HR++ glas Wacht niet langer en maak een afspraak om deze prachtige woning in Sittard te bezichtigen. Dit is een unieke kans om het huis van uw dromen te bemachtigen. Neem vandaag nog contact met ons op en ervaar zelf de luxe en charme van deze prachtige woning. Denk aan het comfort van een instapklaar huis, de nabijheid van alle voorzieningen, de rust en de ruimte die het biedt. Dit is zorgeloos genieten in optima forma! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.