Fazantstraat 116135 EE SittardLimbrichterveld

Welkom bij de Fazantstraat 11. Deze te moderniseren half vrijstaande drive-in woning is ideaal voor starters! Met onder andere twee slaapkamers (met mogelijkheid tot het realiseren van een derde op de begane grond), twee badkamers en keukens, een onderhoudsvriendelijke tuin en inpandige garage. Omgeving De woning ligt in de rustige woonwijk Limbrichterveld, op fietsafstand van het centrum van Sittard. Supermarkten, kinderopvang en scholen zijn dichtbij, en scholengemeenschap Trevianum ligt praktisch om de hoek. Station Sittard is op ongeveer een kilometer, en de bushalte ligt vlak bij de woning. Ook de A2 en de Duitse grens zijn snel te bereiken. Leuk om te weten • Bouwjaar: 1975 (conform BAG); • Woonoppervlakte ca. 122 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); • Perceel 124 m² (conform kadaster); • Twee slaapkamers met mogelijkheid tot realiseren van een derde slaapkamer op de begane grond; • Twee keukens en badkamers; • Inpandige garage en oprit; • Energielabel C; • Twee airco’s; • Geheel voorzien van isolerende beglazing; • Gelegen op een rustige locatie. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast toegang tot de inpandige garage en multifunctionele ruimte gelegen aan de achterzijde. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en alle witgoedaansluitingen. De multifunctionele ruimte is nu ingericht met een simpel keukenblok en toegang tot een badkamer met een douche, toilet en wastafel. Vanuit deze ruimte is de onderhoudsvriendelijke tuin te bereiken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een aparte toilet en woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een airco, parketvloer en zonnescherm aan de voorzijde. De open keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken met een trap richting tuinniveau. De gehele living heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, cv-ruimte en berging. - Slaapkamer 1: ca. 17 m² gelegen aan de voorzijde en voorzien van airco. - Slaapkamer 2: ca. 13 m² gelegen aan de achterzijde en voorzien van muurkast. De badkamer beschikt over een zitbad, derde toilet en wastafel met meubel. Cv-ruimte met eigendomsinstallatie. Ruime bergruimte. Buitenruimte Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het noordoosten met zijingang, terras, borders en een tuinhuis. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.