Fazantstraat 196135 EE SittardLimbrichterveld

Ruime en speels ingedeelde tussenwoning met garage, balkon en diepe tuin, gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Sittard Algemene informatie Aan de Fazantstraat 19 ligt deze verrassend ruime woning met een praktische indeling en veel gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over een woonverdieping op de eerste etage, een multifunctionele begane grond en een fraai aangelegde achtertuin met veel groen en privacy. De woning biedt onder andere een lichte woonkamer met grote raampartijen, een open keuken, twee slaapkamers (met mogelijkheid tot drie), een balkon met directe verbinding naar de tuin en een inpandige garage. Dankzij de speelse indeling en de extra ruimte op de begane grond is de woning geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan extra kamers. De woonomgeving kenmerkt zich door een rustig straatbeeld met voldoende parkeergelegenheid en een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen, scholen, uitvalswegen en het centrum van Sittard. Bouw De woning is in 1975 traditioneel gebouwd en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de kozijnen grotendeels vervangen door kunststof kozijnen (circa 2005), voorzien van isolerende beglazing, deels HR++-glas, en rolluiken. Uitzondering hierop vormt het houten kozijn in de tuinkamer, dat nog is uitgevoerd met enkele beglazing. Het dak is circa drie jaar geleden vernieuwd en voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over een cv-installatie van het merk Nefit (bouwjaar 2008, eigendom) en een airco-installatie op de slaapkamer. Daarnaast is er een elektrische boiler aanwezig, welke wordt gehuurd via Daalderop voor €19,66 per maand. In 2022 zijn op het dak 10 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 390 Wp per paneel. In de woonkamer is gekozen voor infraroodverwarming en aan de voorzijde van de woning zijn screens aanwezig. De woning beschikt over energielabel C. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder met een hoogte van circa 1,20 meter. Deze ruimte is ideaal voor opslag en provisie. Begane grond De begane grond biedt een multifunctionele invulling en vormt een groot pluspunt van de woning. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit hier is tevens de inpandige garage/berging bereikbaar, die voldoende ruimte biedt voor fietsen, opslag of hobbygebruik. In de garage is de toegang naar de kelder en zijn tevens de witgoedaansluitingen en een boiler aanwezig. Aan de achtergevel, bereikbaar via de hal en de garage, bevindt zich een extra kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer met eigen voorzieningen. Deze ruimte beschikt over een eenvoudige keukenopstelling en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Hierdoor is deze verdieping ook geschikt als gastenverblijf, werkruimte of levensloopbestendige invulling. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt de hoofdwoonlaag en kenmerkt zich door een open indeling en een prettige lichtinval. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een moderne laminaatvloer met houtlook. De brede raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht over de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in rechte opstelling, functioneel ingericht met onder andere een gaskookplaat, koelkast, vriezer en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Het balkon vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en beschikt over een vaste trap naar de achtertuin. In de hal bevindt zich een separate toiletruimte, uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en kennen een prettige lichtinval. De grote slaapkamer aan de voorgevel is uitgerust met een airco-installatie. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische bergruimte met opstelling van de cv-ketel en extra opslagmogelijkheden. Tuin en perceel De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en groene beplanting. De tuin biedt meerdere zitplekken en een prettige mate van privacy dankzij de groene erfafscheidingen. Het balkon op de eerste verdieping zorgt voor een extra buitenruimte en een directe verbinding met de tuin via de trap. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook van de gemeente, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een rustige, groene beleving. Bijzonderheden • Woonverdieping op de eerste etage • 3 slaapkamers • Multifunctionele begane grond met extra kamer, keuken en badkamer • Inpandige garage en berging • Kunststof kozijnen (circa 2005) met isolerende beglazing en rolluiken • Cv-ketel (Nefit, 2008, eigendom) - gehuurde boiler (€19,66 per maand) • Airco aanwezig op slaapkamer • Nieuwe bitumineuze dakbedekking • 10 zonnepanelen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.