Geleenderweg 36133 ZA SittardOphoven

Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning met ruimte, een fijne tuin en een uitstekende ligging? Dan is deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning aan de Geleenderweg 3 in Sittard zeker een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning is gelegen op een ruim perceel van 303 m² en biedt volop leefruimte met vier slaapkamers. De woning is gebouwd in 1991 en beschikt over energielabel C. Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige sfeer van de woning. De lichte woonkamer vormt samen met de keuken het hart van het huis en biedt alle mogelijkheden voor gezellig samenzijn met familie en vrienden. De ruime achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast beschikt de woning over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is uitstekend: in een rustige en geliefde woonomgeving, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Sittard en de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast en volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Doorzon woonkamer met laminaatvloer, airco en bergruimte onder de trap. Halfopen keuken met tegelvloer, uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van de navolgende apparatuur; 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar het overdekte terras en naar de garage. De inpandig bereikbare garage is voorzien van een tegelvloer, een gootsteen, aansluitpunten voor witgoedapparatuur en heeft een elektrisch bedienbare sectionaal poort De geheel omsloten tuin biedt veel privacy en is achterom bereikbaar. De tuin is aangelegd met borders, gazon, tegels, een vijverpartij en een houten tuinhuis. Eerste verdieping: Overloop met airco. Slaapkamer 1) (4.12*2.99/2.49m) met laminaatvloer. Slaapkamer 2) (3.54*2.99m) met laminaatvloer. Slaapkamer 3) (2.96*2.56m) met laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer (2.38*2.02m) met douche, wastafel in badmeubel en 2e toilet. Tweede Verdieping: Royale 4e slaapkamer met dakkapel, berging alwaar de standplaats van de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen en bergruimte onder de schuinte van de kapconstructie. Diversen: - Bouwjaar 1990. - Perceeloppervlakte 303m². - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing, behalve de dakkapel (kunststof). - Cv-installatie middels een combisysteem, Nefit, eigendom, okt 2025. - 12 stuks zonnepanelen - De woning is deels voorzien van rolluiken. - Aanvaarding in overleg.