Geuweg 546134 AH SittardOphoven

Verrassend ruim en goed onderhouden woonhuis/eensgezinswoning (type tweekapper) met een aanbouw, diepe privacy biedende tuin en ruime garage met berging. Souterrain: Extra geïsoleerde kruipruimte. Begane grond: Overdekte entree. De hal is een fraaie, representatieve ontvangstruimte. Rechts in de hal is de vernieuwde toiletruimte met fonteintje en aan de linkerzijde is de meterkast met aparte groepen voor de zonnepanelen. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De gezellige, sfeervolle woonkamer met uitbouw is een verrassend grote leefruimte van maar liefst 37 m2, met dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras/tuin. De voorkamer is in gebruik als woonkamer en eetkamer. Aan de achterzijde is de TV-kamer met dezelfde vloer-, wand- en plafondafwerking. In de half-dichte keuken (circa 4,67 x 2,65) ligt dezelfde laminaatvloer als de hal en de living. Er staat een royale, moderne (hoek)opstelling met een granieten aanrechtblad en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Voor warm water is een aparte keukenboiler aangesloten. Vanuit de keuken is er toegang tot de nette bijkeuken (met lichtkoepel en vaste kast) alwaar zich alle witgoedaansluitingen bevinden. De inpandig te bereiken, betegelde garage (circa 20 m2) heeft een deur naar de tuin/overdekt terras en openslaande deuren naar de oprit. U kunt zo met een auto, de fiets en andere spullen de garage bereiken. Tevens bevindt zich hier een extra keukenblokje met spoelbak. Vanuit de woonkamer en garage is de diepe, privacy biedende achtertuin op het zuiden te bereiken. Hier ziet u veel groen, meerdere terrassen (waarvan 1 overdekt), mooie bomen en een gazon. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,72 x 3,82), met vaste kast. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 3,75 x 3,82) met airco, Net als slaapkamer III (circa 2,63 x 2,73) aan de achterzijde van deze ruime woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De vernieuwde badkamer (bj. 2024) (circa 1,76 x 2,63), uitgevoerd in wit en grijs, is ingedeeld met een inloopdouche, glazen spatscherm, wastafelmeubel, bidet, mechanische ventilatie en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: De vlisotrap geeft toegang tot de tweede verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot een grote bergzolder. De opstelling van de HR-ketel en de verdeler van de PV-panelen zijn eveneens op deze verdieping. Typering: De Geuweg is een zijstraat van de Rijksweg Zuid, wat betekent dat uitvalswegen en voorzieningen in de nabijheid zijn. Het centrum van Sittard bevindt zich, net als het ziekenhuis, bioscoop en station op loopafstand. Er zijn goede busverbindingen richting Sittard (station), Beek en Maastricht. Basis- en middelbaar onderwijs bevindt zich in de nabijheid, net als sportverenigingen en de bioscoop. De afstand tot de A76 (Stein-Heerlen/Kerkrade) en de A2 (Maastricht-Eindhoven) bedraagt slechts 6 kilometer. Algemeen: Bouwjaar: 1981 Perceeloppervlakte: 250 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 117 m2, inhoud circa 559 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2006, eigendom) Hardhouten kozijnen (oorspronkelijke woonhuis) met HR-isolatieglas Dak-, vloer-, en spouwisolatie aanwezig 8 zonnepanelen aan de achterzijde (zuid) airco (t.p.v. slaapkamer) en screens aanwezig Diepe tuin met terras Ruime garage Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg