Irisstraat 146134 XK SittardSanderbout

Op een rustige locatie in Sittard ligt deze leuke starterswoning met ruime bovenverdieping, aanbouw en geheel omsloten tuin met zelfstandige achterom. INDELING Kelder onder de hal gesitueerde provisiekelder. Begane grond de hal met meterkast (slimme meter, 10 groepen en 2x aardlekschakelaar) biedt toegang tot de kelder en het woongedeelte bestaande uit de woonkamer en de keuken. De L-vormige woonkamer kent een mooie daglicht-inval en staat door het open karakter in directe verbinding met de achtergelegen aanbouw waar de keuken zich bevindt. De keuken is ingedeeld met een keukeninstallatie welke recht is opgesteld en uitgerust is met een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat en een koelkast. Tevens is het toilet in de aanbouw terug te vinden. Deze ruimte is voor de helft betegeld en ingedeeld met een staand closet. De aanbouw kent een optimaal contact met de achtertuin door de openslaande tuindeuren. Eerste verdieping de overloop met biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.10 x 4.54m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 2.54 x 3.96m, gelegen boven de doorgang – CV-/wasruimte : 2.12 x 2.13m, gelegen aan de achterzijde van de woning – 1/2 betegelde badkamer (2.12 x 2.31m) welke is ingedeeld met een douchecabine en een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel Tuin achtergelegen en geheel omsloten tuin met rechtstreekse achterom. BIJZONDERHEDEN – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 90m2 – het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 130m2 – het pand kent een rustige- en toch centrale ligging nabij alle voorzieningen – het pand kent een goed niveau van onderhoud – het pand is grotendeels uitgerust met houten kozijnen met dubbele- en HR++ beglazing – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen – Cv-installatie, merk: Remeha Nefit, bj. 2020 (huur) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.