Jubileumstraat 41-A6131 JM SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Comfortabel en levensloopbestendig wonen met verrassend veel ruimte en daglicht op een toplocatie. Algemene informatie Aan de Jubileumstraat 41A in Sittard ligt deze ruime en verzorgd uitgevoerde woning uit 2003. De woning onderscheidt zich door de royale leefruimte op de begane grond, waarbij wonen, koken en eten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. De grote glaspartijen zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de achtertuin. Een belangrijk pluspunt is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer. Daarnaast zijn op de eerste verdieping nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. De inpandige garage en de separate garage iets verderop in de straat zorgen bovendien voor volop praktische ruimte. In 2017 is de oorspronkelijke patiotuin aan de voorzijde bij de woning betrokken en ingericht als eetkamer. Hierdoor is extra leefruimte ontstaan en heeft de begane grond een royale en open opzet gekregen. De Jubileumstraat ligt op korte afstand van het centrum van Sittard. De historische binnenstad met de Markt, winkels, horeca en overige voorzieningen is hierdoor goed bereikbaar. Ook dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen bevinden zich in de omgeving. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 2003 en volledig geïsoleerd. De gevels zijn tijdens de bouw geïsoleerd en daarnaast beschikt de woning over vloer- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing. De voorgevel is deels bekleed met plastisol. In 2017 is de woning uitgebreid door de oorspronkelijke patiotuin aan de voorzijde bij de woning te betrekken. Het dak van deze uitbreiding is geïsoleerd met 60 mm PUR-dakisolatieplaten. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit HR-combiketel in eigendom. De woonkamer, keuken, eetkamer en badkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming op warm water. In 2022 is de elektrische installatie aangepast naar een 3-fasenaansluiting. Op het dak liggen 16 zonnepanelen van ieder 395 Wp, geplaatst in 2022 en in eigendom. Over de periode augustus 2025 tot en met augustus 2026 realiseerden deze een opbrengst van 4.417 kWh. De woning beschikt over energielabel A. Begane grond Via de overdekte entree is de ruime ontvangsthal bereikbaar. De hal is afgewerkt met een granieten vloer en beschikt over een lichtkoepel, waardoor prettig daglicht binnenvalt. Vanuit de hal zijn onder meer de toiletruimte met fontein, de trapopgang, trapkast en verschillende vertrekken bereikbaar. Een groot gedeelte van de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De royale leefruimte vormt het hart van de woning. De woonkamer heeft een ruime opzet met volop plaats voor een comfortabele zithoek. De grote glaspartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de achtertuin. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en eetkamer. De keukenopstelling dateert oorspronkelijk uit 2003, waarbij apparatuur in de loop der jaren is vernieuwd. Door de open indeling staat de keuken prettig in verbinding met de overige leefruimten. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2017 gerealiseerde eetkamer. Deze ruimte is ontstaan door de voormalige patiotuin bij de woning te betrekken en vormt een royale aanvulling op het leefgedeelte. Ook de hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond. Deze ruime kamer is afgewerkt met een PVC-vloer en beschikt over een eigen en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel en beschikt over vloerverwarming. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. Vanuit de woning is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze biedt praktische stallings- en bergruimte en hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers hebben een praktisch formaat en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend als werk- of hobbykamer worden ingericht. De verdieping beschikt over hardhouten kozijnen en elektrische rolluiken. Een van de kamers is afgewerkt met laminaat; in de overige ruimten is onder meer tapijt aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Tuin en perceel De achtertuin sluit direct aan op de leefruimte en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht. De combinatie van bestrating, kunstgras en verschillende beplantingsvakken zorgt voor een sfeervol geheel. De grote glaspartijen in de woonkamer zorgen daarbij voor veel zicht op de tuin. Direct aan de woning bevindt zich een royaal overdekt terras, waardoor een beschutte buitenruimte is ontstaan met volop plaats voor een zit- en eetgedeelte. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Iets verderop in de straat bevindt zich een separate garage, bereikbaar via het achtergelegen terrein. Voor de bereikbaarheid van deze garage en de achteringang van de tuin is een recht van overpad gevestigd. Bijzonderheden • Bouwjaar 2003 • 190 m² woonoppervlakte inclusief omgebouwde inpandige garage • levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond • royale en lichte leefruimte met veel tuincontact • in 2017 uitgebreid door de oorspronkelijke patiotuin bij de woning te betrekken • inpandige garage én separate garage iets verderop in de straat • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat • hardhouten buitenkozijnen met HR++ beglazing • vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig • vloerverwarming in woonkamer, keuken, eetkamer en badkamer op de begane grond • Nefit HR-combiketel in eigendom • 16 zonnepanelen van ieder 395 Wp in eigendom (2022) • 3-fasenaansluiting gerealiseerd in 2022 • energielabel A • verzorgde en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met royaal overdekt terras en achterom INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.