Landweringstraat 386133 AH SittardOphoven

Landweringstraat 38 – Sittard Vraagprijs: € 439.000,- k.k. Woonoppervlakte: ca. 120 m² | Perceel: ca. 278 m² | Bouwjaar: 1958 3 slaapkamers | 2 luxe badkamers | woonzolder | kelder Deze eigenaar had aannemer moeten worden… Bij sommige huizen zie je meteen: hier heeft iemand met verstand van zaken en oog voor detail verbouwd. Dat geldt zéker voor Landweringstraat 38. Deze woning heeft eigenlijk nog twee gezichten: Beneden een nette, eenvoudige woonkamer en keuken met praktische bijkeuken en een tuin die nog wat aandacht vergt al hoeft dat natuurlijk niet direct. Boven echter begint het echte spektakel: een compleet nieuwe woonzolder met luxe badkamer, grote dakkapel, vloerverwarming en strak stucwerk, een eerste verdieping met moderne badkamer, vernieuwde installaties en kunststof kozijnen met triple glas. De verbouwingen zijn recent, grondig en professioneel uitgevoerd. Het dak is in 2025 volledig vernieuwd en geïsoleerd, de spouwmuren zijn nageïsoleerd, de riolering is compleet vernieuwd, de elektra is nagenoeg geheel aangepakt en er ligt een Intergas Extreme CW5-ketel uit 2024. Dit is een woning waar de grote technische investeringen al gedaan zijn. Daarbij ligt de woning ook nog eens ideaal: in een rustige straat, op loopafstand van zowel het stadspark als het centrum van Sittard. INDELING Begane grond Ruime hal met vernieuwde meterkast (moderne groepenkast, voorbereid op o.a. elektrisch koken) Net toilet Lichte woonkamer met laminaatvloer Functionele keuken (ca. 2005) met inbouwapparatuur Bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de kelder Eenvoudige, onderhoudsarme achterzijde met overkapping en berging, bereikbaar via achterom Kelder Droge provisiekelder, ideaal voor opslag en voorraad Eerste verdieping Ouderslaapkamer aan de achterzijde Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde Luxe badkamer (ca. 2025) met ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet Vloeren netjes afgewerkt Airco-unit (koelen én verwarmen) Vloerverwarming (warm water) onder de vloerafwerking Tweede verdieping – woonzolder (vaste trap) Volwaardige woonzolder met grote dakkapel, strak stucwerk en veel bergruimte in de knieschotten Tweede luxe badkamer (2024) met inloopdouche en wastafelmeubel Hier ligt eveneens vloerverwarming (warm water) Airco-unit (koelen én verwarmen) GOED OM TE WETEN Perceeloppervlakte: ca. 278 m² Woonoppervlakte: ca. 120 m², inhoud ca. 450 m³ (volgens meetrapport) Bouwjaar woning: 1958 Dak volledig vernieuwd in 2025, incl. nieuwe constructie, isolatie, dakbeschot, folie, dakkapel en dakpannen Gevels in 2025 professioneel gereinigd Kunststof kozijnen met triple glas (HR+++), extra geluids- én warmte-isolerend Spouwmuur nageïsoleerd Intergas Extreme CW5 cv-ketel (2024, eigendom) Vloerverwarming op 1e verdieping en woonzolder (warm water) 2 airco’s (1e en 2e verdieping), voor koelen én (bij)verwarmen Nagenoeg alle elektra vernieuwd (2024/2025), met moderne Häger-metermkast en 16 groepen (o.a. voorbereid op elektrisch koken en extra krachtgroep) Water- en gasleidingen grotendeels vernieuwd naar kunststof Riolering volledig vernieuwd tot aan de straat, met extra aansluitpunt voor terrasafwatering Waterontharder aanwezig Glasvezel + vaste UTP-aansluitingen op slaapkamers en woonzolder Rolluiken aanwezig (deels elektrisch op solar, met afstandsbediening) Droge kruipruimte en kelder, geen bekende vochtproblemen Rookmelders op iedere verdieping (geplaatst eind 2025) Rustige ligging, op korte afstand van stadspark, centrum, winkels en voorzieningen