Merovingenstraat 886132 EA SittardKemperkoul

Sommige woningen zijn bijzonder vanwege hun ruimte. Andere vanwege hun ligging. Merovingenstraat 88 combineert beide. Op één van de mooiste en meest gewilde locaties van de wijk Lahrhof ligt deze royale, vrijstaand geschakelde woning met inpandige garage, vier slaapkamers en een bijzonder ruime woonkamer van maar liefst 66 m². De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Aan de voorzijde woon je aan een verkeersluwe straat, terwijl de achterzijde grenst aan een fraai natuur- en wandelgebied. Vanuit de achtertuin geniet je daardoor van vrij uitzicht, veel groen, rust en een grote mate van privacy. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt vrij te wonen, terwijl alle voorzieningen van Sittard binnen handbereik en op loopafstand zijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. Hierdoor is een verrassend ruime woning ontstaan met royale leefruimtes, veel lichtinval en een prettige verbinding tussen de woning en de tuin. INDELING EN AFWERKING Begane grond Via de entree bereik je de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een sfeervolle eiken vloer, wat direct zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De open keuken van circa 9 m² is voorzien van een complete inbouwkeuken, geplaatst in 2012. De keuken beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. De absolute blikvanger van deze verdieping is de riante woonkamer van circa 66 m². Dankzij de royale afmetingen zijn verschillende zit- en leefgedeelten mogelijk. De inzethaard op gas zorgt voor extra sfeer en comfort, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een fraaie lichtinval en een optimale verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is het contact met de tuin bijzonder prettig. De combinatie van de royale leefruimte, het groen aan de achterzijde en het vrije uitzicht geeft deze ruimte een uitzonderlijk ruimtelijk en rustig karakter. Verder bevinden zich op de begane grond een modern zwevend toilet met fonteintje, een praktische bijkeuken van circa 4 m² en een inpandige garage van circa 17 m². De garage beschikt over een tegelvloer, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een aansluiting voor de wasmachine. Achtertuin – rust, ruimte en privacy De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Maar misschien nog belangrijker: aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een mooi natuur- en wandelgebied. Hierdoor heb je niet alleen een prachtig groen decor, maar ook een grote mate van vrijheid en privacy. Geen directe achterburen, maar een weids en groen uitzicht. Een unieke kwaliteit die deze woning onderscheidt van veel andere woningen in de omgeving. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers van circa 13 m², 9 m² en 8 m² en een moderne badkamer van circa 6 m². De badkamer is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet. De slaapkamers zijn multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk-, hobby- of kinderkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 19 m², voorzien van een dakkapel. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ruime master bedroom, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer. Algemeen • Vrijstaand geschakelde woning op een bijzonder fraaie locatie. • Gelegen in de geliefde wijk Lahrhof. • Rustige en verkeersluwe ligging. • Aan de achterzijde direct grenzend aan een natuur- en wandelgebied. • Fraaie achtertuin op het westen. • Veel privacy en vrij uitzicht. • Royale woonkamer van circa 66 m². • 4 slaapkamers. • Moderne badkamer. • Inpandige garage van circa 17 m². • 3 parkeerplaatsen aan voorzijde • Complete open keuken, geplaatst in 2012. • Zonnepanelen. • Spouw- en dakisolatie. • Grotendeels dubbele beglazing. • Energielabel B. • Recent vernieuwde HR-combiketel uit 2026. • Perceeloppervlakte circa 339 m². • Woonoppervlakte circa 155 m². • Inhoud circa 550 m³. Kortom: een woning met ruimte én een bijzondere ligging Merovingenstraat 88 is een woning die vooral indruk maakt door de combinatie van ruimte, comfort, privacy en ligging. De royale woonkamer, vier slaapkamers, inpandige garage en zonnige achtertuin bieden volop mogelijkheden voor comfortabel gezinswonen. De echte meerwaarde zit echter in de ligging: rustig wonen aan een verkeersluwe straat, met aan de achterzijde vrij uitzicht over groen en een natuur- en wandelgebied. Een combinatie die maar zelden beschikbaar komt. Benieuwd naar de ruimte, sfeer en unieke ligging van deze woning? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.