Paardestraat 346131 HC SittardSittard-Centrum

Op loopafstand van het historische stadscentrum van Sittard, ligt deze recent volledig gerenoveerde en instapklare eengezinswoning. De woning combineert een moderne afwerking met verrassend veel leefruimte en beschikt onder andere over een ruime leefruimte/woonkamer, sfeervolle tuinkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer, zonnige achtertuin en een vrijstaande ruime garage. Begane grond Bij binnenkomst is er via de hal toegang tot de gezellige leefruimte/woonkamer (7,63 m x 3,60 m). De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een open trapverbinding naar de eerste etage. De moderne open keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap, inductiekookplaat en koelkast. Het houten keukenblad is op maat gemaakt en is bijpassend aan de keukentafel. Via de keuken is er een doorgang welke toegang biedt tot het gastentoilet en de praktische bijkeuken waar tevens de witgoedaansluitingen zijn voorzien. Aangrenzend aan de leefruimte/woonkamer is een prettige ruime aanbouw (7,37 m x 2,97 m) gerealiseerd. Door de lichtkoepels is er sprake van veel daglichttoetreding. Via de tuinkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer (3,50 m x 3,38 m) eveneens voorzien van de moderne laminaatvloer. De moderne badkamer (3,46 m x 2,99 m) is compleet uitgevoerd met een halfvrijstaand ligbad, wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. De sfeervolle mozaïektegels zorgen voor een eigentijdse en karaktervolle uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste rechte trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime tweede slaapkamer (circa 25 m2). De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en beschikt aan beide zijden over een dakkapel, waardoor de ruimte aangenaam licht is. De praktische, op maat gemaakte inbouwkast biedt volop bergruimte. Daarnaast is er een separate bergruimte aanwezig met de opstelling van de cv-installatie (Nefit 2019 eigendom). Tuin en garage De achtertuin (15 m x 3,49 m) is zowel vanuit de aanbouw/tuinkamer als via de vrijstaande garage bereikbaar. De tuin biedt optimale privacy en beschikt aan de achterzijde over een vrijstaande stenen garage (8,59 m x 3,40 m). De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort met afstandbediening en biedt ruimte voor het parkeren van een auto en/of het stallen van fietsen en andere spullen. Bijzonderheden • Recent gerenoveerd en instapklaar; • Gelegen op loopafstand van het historische centrum van Sittard; • Moderne keuken met inbouwapparatuur; • Ruime en lichte woonkamer; • Moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche; • Zonnige achtertuin met achterom; • Vrijstaande stenen garage met kantelpoort. Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.