Steegstraat 346133 AL SittardOphoven

Welkom aan de Steegstraat 34 in Sittard! Deze instapklare en sfeervolle woning is gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Ophoven. Met een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, 3 slaapkamers en een ideale ligging nabij het Stadspark en het centrum van Sittard, is dit de perfecte plek om heerlijk te wonen. De woning is met zorg onderhouden en straalt vanaf de eerste minuut warmte en comfort uit. Hier geniet u van het beste van twee wereld: een rustige, groene woonomgeving en de reuring van de binnenstad op loopafstand. Locatie: De wijk Ophoven staat bekend als kindvriendelijk, gemoedelijk en groen. Basisscholen, winkels en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast wandelt u zo naar het prachtige Stadspark voor een ontspannen wandeling, of fietst u in enkele minuten naar het historische centrum van Sittard met haar gezellige terrassen, restaurants en winkels. Ook het treinstation ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. Leuk om te weten: - Perfecte maatvoering: Met een comfortabele woonoppervlakte van ca. 89 m² is dit huis verrassend ruimtelijk ingedeeld en biedt het precies de juiste balans tussen gezelligheid en leefruimte. - Lekker de ruimte: Het geheel is gelegen op een mooi, overzichtelijk perceel van maar liefst 190 m². Groot genoeg voor een heerlijke achtertuin met vrijstaande stenen berging, maar zó ingericht dat u er nauwelijks onderhoud aan heeft! - Zonliefhebbers opgelet: De fijne achtertuin is perfect gesitueerd op het zuidoosten. Dat betekent heerlijk ontbijten in de vroege ochtendzon en de hele dag door genieten van het buitenleven. - Historische charme met modern comfort: De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1918, wat zorgt voor die karakteristieke uitstraling aan de buitenkant, terwijl de binnenzijde volledig 'ready to move in' en modern is afgewerkt. - Groen energielabel: Voorzien van een net energielabel C, wat voor een woning uit dit bouwjaar een uitstekende score is en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én een vriendelijke energierekening. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de sfeervolle ontvangsthal met een authentieke tegelvloer heeft u de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale, lichte woonkamer. De living met een prachtige (geschuurde en gelakte) parketvloer beschikt over grote raampartijen, waardoor het daglicht optimaal binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de eigentijdse, open keuken. Deze moderne opstelling uit 2021 is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De compacte en moderne badkamer, tevens uit 2021, is voorzien van een royale douche, wastafel en bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Naast de badkamer bevindt zich een moderne toilet met fonteintje. Vanuit de keuken wandelt u zo de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Tussen de woning en de stenen berging kunt u lekker droog genieten van de tuin onder de overkapping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt, voorzien van een nette vloer en genieten van een fijne lichtinval. De gehele bovenverdieping is recent voorzien van HR++ beglazing. - Slaapkamer 1: ca. 16 m²; - Slaapkamer 2: ca. 10 m²; - Slaapkamer 3: ca. 6 m². Tuinberging: De stenen berging, handig voor fiets, tuingereedschap of klusruimte , is royaal te noemen. Schriftelijkheidsvereiste: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Disclaimer: Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.