Walramstraat 226131 BM SittardSittard-Centrum

Walramstraat 22 – Sittard Karakteristiek, royaal en statig beleggingspand met zonnepanelen, parkeerplaats en uitstekend rendement – midden in het centrum! Aan de geliefde Walramstraat, op loopafstand van het centrum en station, ligt dit zeer royale en karakteristieke herenhuis dat momenteel in gebruik is als beleggingspand met meerdere wooneenheden. Dankzij de stabiele huuropbrengst van ca. € 26.000 per jaar netto, de nieuwe Cv-installatie, 14 zonnepanelen en de eigen parkeerplaats achterom, biedt dit object een meer dan prima rendement – zelfs na de huidige 10,4% overdrachtsbelasting. Vraagprijs en rendement Vraagprijs verhuurd: € 319.000 k.k. (huidige huuropbrengst ca. € 26.000 per jaar ) Vraagprijs leeg (vrij van huur): € 339.000 k.k. Bij een koopprijs van € 319.000 betekent dit een netto rendement van circa 8% op basis van de actuele huuropbrengst — een bijzonder aantrekkelijk niveau voor deze locatie en pandgrootte. GOED OM TE WETEN Het pand omvat meerdere zelfstandige en onzelfstandige wooneenheden, waaronder 2 studio’s en 4 à 5 kamers, verdeeld over een royaal woonoppervlak van ca. 225 m². Totale gebruiksoppervlakte: ± 225 m² Nieuwe Cv-installatie (energiezuinige HR-ketel) 14 zonnepanelen ? energielabel D Privéparkeerplaats achterom aanwezig Bouwjaar 1934, goed onderhouden buitenzijde Karaktervolle gevel en royale vertrekken Verhuur & mogelijkheden Het pand is momenteel volledig verhuurd, met een netto jaarhuur van € 26.000. Door de ligging, indeling en voorzieningen is het bijzonder geschikt voor: Beleggers die een solide rendement zoeken (Her)ontwikkeling tot appartementen of studentenhuisvesting Of eigen bewoning op termijn (vraagprijs leeg: € 339.000 k.k.) De combinatie van ligging, omvang en voorzieningen maakt dit een veilige en toekomstbestendige investering. Duurzaamheid en onderhoud 14 zonnepanelen ? lagere energielasten Nieuwe Cv-installatie Energielabel D Buiten goed onderhouden, binnen eenvoudig maar functioneel Ligging De Walramstraat is één van de meest centrale en gewilde straten van Sittard-Centrum. Alle voorzieningen liggen binnen enkele minuten lopen: Station Sittard (ca. 3 minuten) Markt, winkels en horeca Hogeschool Zuyd & Zuyderland Ziekenhuis Uitstekende verbindingen naar Maastricht, Heerlen en Roermond Samengevat Vraagprijs verhuurd: € 319.000 k.k. Vraagprijs leeg: € 339.000 k.k. Huurinkomsten: € 26.000 per jaar Rendement (indicatief): ± 8 % Zonnepanelen (14 stuks) en energielabel D Privéparkeerplaats aan de achterzijde, ivm verkoop is de huur beëindigd Karakteristiek, royaal pand (225 m²) op toplocatie in hartje stad Nieuwe erfafscheiding 2025 met de buren van nummer 24. Pand is achterom bereikbaar te voet en met de auto. Vraagprijs leeg (vrij van huur): € 339.000 k.k. Een unieke kans voor beleggers of toekomstgerichte kopers! Walramstraat 22 combineert direct rendement, duurzame voorzieningen en toekomstwaarde in één karakteristiek pand midden in Sittard.