Albert Ruylweg 44254 EX SleeuwijkSleeuwijk west

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het dorp Sleeuwijk ligt deze gezellige tussenwoning. Een fijne koopwoning waar je niet snel bent uitgegroeid. De woning biedt circa 100 m2 woonoppervlakte, vier slaapkamers en een prettige leefruimte met open keuken. Aan de voorzijde woon je aan een rustig woonerf met groen en speelruimte voor de kinderen. Ook de ligging is aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk en op korte afstand vind je winkelcentrum De Nieuwe Es en Brede School De Esdoorn. Daarnaast beschikt Sleeuwijk over twee scholen voor voortgezet onderwijs. Ook diverse (sport)verenigingen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Liefhebbers van natuur kunnen heerlijk ontspannen in de uitgestrekte uiterwaarden, terwijl je dankzij de centrale ligging nabij de A27 binnen korte tijd in Gorinchem, Utrecht, Rotterdam of Breda bent. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak vandaag nog een afspraak om deze buitenkans te bezichtigen! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de open leefruimte. De keuken biedt volop kast- en werkruimte en bevindt zich aan de voorzijde. Aansluitend opent de ruimte zich naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. De gezellige aanbouw vormt een fijne plek om te ontspannen, compleet met een sfeervolle gaskachel die voor warmte zorgt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Daarmee is er ruimte voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers of een afzonderlijke werkplek. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met een praktische overloop waar de cv-ketel is opgesteld en nog een vierde slaapkamer. Verder is er volop bergruimte. Tuin Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in. De tuin vormt een fijne aanvulling op de leefruimte binnen en is volledig bestraat. Achterin staat een stenen berging met overkapping waar je in alle rust kunt zitten en nog een stalen berging. Dankzij de achterom zijn fietsen en tuinspullen gemakkelijk op te bergen. De kenmerken: Bouwjaar : 1988 Verwarming : C.V.-ketel Nefit bouwjaar 2010 Woonoppervlakte : 100 m2 Perceeloppervlakte : 130 m² Inhoud : 355 m³ Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd. Isolatie : dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas Vloeren : betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloeren Ramen, deuren en kozijnen : hout Energielabel : C Groepenkast : 8 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars Aanvaarding en oplevering : in overleg Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming Erfdienstbaarheid : nee Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.