Rivierdijk 6213361 BS SliedrechtRivierdijk-West

Deze instapklare en verrassende dijkwoning aan de Rivierdijk 621 in Sliedrecht is nu te koop! Deze sfeervolle woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 182 m² en biedt volop ruimte en comfort. De woning beschikt onder andere over een lichte en ruime woonkamer, een nette open keuken, drie slaapkamers, een royale badkamer en een royaal balkon. De fraai aangelegde achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en beschikt onder andere over een sfeervolle houten overkapping. In het souterrain bevinden zich een sauna, een extra douche, een multifunctionele ruimte en een wijnkelder. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan de karakteristieke Rivierdijk, op korte afstand van de rivier de Beneden-Merwede. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Bent u benieuwd naar deze veelzijdige dijkwoning op een prachtige locatie? Wij laten u de woning graag tijdens een bezichtiging zien. Begane grond (dijkniveau): Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en het souterrain. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol afgewerkt met sierlijsten aan het plafond, een houtkachel en houten vloerdelen die deels zijn doorgelegd in de keuken. Via de openslaande deuren bereikt u het royale balkon. De sfeervolle open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg-vaatwasser (2025), combi-oven, koelkast, vriezer, close-in boiler, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inloopkast. Tevens is de overloop voorzien van airconditioning (2025), zodat het op de bovenverdieping lekker koel blijft. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische inbouwkast en een dakkapel, waardoor een ruime en lichte kamer is ontstaan. Ook de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel. Via de inloopkast is met behulp van een schuiftrap de ruime bergzolder bereikbaar. De bergzolder loopt over de gehele breedte van de woning en heeft een nokhoogte van ca. 1,43 meter. De zeer royale badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, toilet, bidet, een dakkapel en vloerverwarming. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een overloop die toegang biedt tot de sauna, een bergruimte en een multifunctionele ruimte. Op de overloop bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een toilet en een extra douche. De multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als bar en bergruimte. Vanuit deze ruimte is een sfeervolle wijnkelder bereikbaar, evenals de achtertuin. De ruimte beschikt nog over authentieke schuiframen, die aan de buitenzijde kunnen worden afgesloten met houten luiken. Buitenruimte: Het royale balkon is vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft een afmeting van ca. 6,32 x 3,69 meter. Hier kunt u heerlijk genieten van zowel de ochtend- als de avondzon. De fraaie achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en ingericht met sierbestrating en diverse beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping, waar u heerlijk beschut kunt zitten. Via de overkapping is tevens de brandgang bereikbaar. Naast de woning bevindt zich nog een extra overkapping, die uitstekend geschikt is voor het opslaan van bijvoorbeeld haardhout of andere spullen. Hier bevindt zich tevens een trap die toegang geeft tot de dijk. Bijzonderheden: -Deze woning heeft energielabel C, geldig tot 10-08-2036. -Het glas aan de voorzijde van de woning is in 2026 vernieuwd en betreft HR++ glas. Het glas aan de achterzijde wordt ook nog vernieuwd en de kozijnen worden aangepast (de roedes worden eruit gehaald). -Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in juli 2026 uitgevoerd (inclusief de gehele voorgevel). De kozijnen aan de achterzijde worden voor de overdracht nog geschilderd. -De woning is v.v. van dak- en muurisolatie. (Enkel de schuiframen in het souterrain zijn enkel glas.) -De C.V.-ketel is van het merk Intergas (b.j. 2016). -Er is een positief Fase-0 funderingsonderzoek aanwezig. -Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper is medio november 2026. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.