Hoofdweg 1199422 AM SmildeBovensmilde-Zuid

Twee-onder-een-kapwoning met veel potentie en diepe achtertuin. Ben jij de woningzoeker die van deze kluswoning een thuis maakt? Dan zoeken we jou! De woning is gelegen aan de Drentsche Hoofdvaart met prachtig weids uitzicht over de landerijen. Gelegen in het sfeervolle dorp Smilde, biedt de omgeving een ideale combinatie van rust en voorzieningen. Binnen het dorp zijn diverse winkels, basisscholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen op fietsafstand. Smilde heeft uitstekende verbindingen met Assen, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn meerdere natuurgebieden, zoals het Kyllotsbos en Nationaal Park Drents-Friese Wold, dichtbij waardoor liefhebbers van natuur en recreatie hier volop kunnen genieten. INDELING: Begane grond: Binnenkomst aan de zijkant van de woning, toegang tot de woonkamer en keuken. Straatgerichte woonkamer met veel lichtinval. Keuken in eenvoudige lijnopstelling. Toegang tot de hal met toilet, badkamer en toegang tot de tuin. Bijkeuken met toegang tot de berging met zolder, vanuit de berging is de tuin ook bereikbaar. Eerste verdieping: Trapopgang vanuit de entree, vanaf de overloop toegang tot de 3 slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuin van meer dan 600 m2. Enkele bomen in deze achtertuin maken onderdeel uit van een essentiële ecologische verbinding vormen binnen het aanwezige leefgebied van de eekhoorn. Op grond van de Omgevingswet en/of Wet natuurbescherming kunnen deze bomen niet zonder ontheffing worden gekapt. Geadviseerd wordt om voorafgaand aan werkzaamheden in de tuin waarbij u deze bomen wilt verwijderen of in de nabijheid van deze bomen werkzaamheden gaat verrichten, contact op te nemen met de heer Huub Vlemmix, Toezichthouder soortenbescherming Provincie Drenthe. In de opvraagbare verkoopvoorwaarden vindt u hierover meer informatie, waaronder een ecologisch onderzoeksrapport. Bijzonderheden: - Twee onder één kapwoning met veel potentie; - Gelegen aan de Drentsche Hoofdvaart met prachtig vrij uitzicht; - Diepe achtertuin; - Goede verbinding met Assen; - Energielabel G; - De NVM vragenlijst woonhuis is niet beschikbaar; - Verkoopvoorwaarden van toepassing, deze worden aan geïnteresseerden verstrekt door de makelaar; - De 'niet bewoningsclausule', 'ouderdomsclausule', 'asbestclausule' en 'as is where clausule' zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst; - Eventueel kan een 'No-Risk clausule' onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst; - De bouwmuur die de twee-onder-één-kapwoning scheidt, is mandelig; Zie jij deze klus helemaal zitten? Vraag dan een bezichtiging aan, de makelaar gaat graag met je kijken. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.