Scharnestraat 158601 BB SneekSneek binnen de grachten

In de gezellige Scharnestraat, midden in de binnenstad van Sneek, ligt dit aantrekkelijke, verrassend ruime en charmante pand met een woonbestemming en een woon-/bedrijfsbestemming. Oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en verbouwd in 2021-2022. Het pand is thans in gebruik als bedrijfspand maar is door de aanwezige voorzieningen redelijk eenvoudig in te richten als een comfortabel, heerlijk licht en ruimtelijk woonhuis. Daarbij is de ligging ideaal, om de hoek bevindt zich het Grootzand en de Galigastraat, met een diversiteit aan speciaalzaken en horecagelegenheden. Het pand valt onder de beheersverordening Bestemmingsplan stadskern Sneek in blokzijde 32 met de bestemming 'gemengde doeleinden'. Het pand mag volledig worden bewoond maar er zijn ook mogelijkheden voor detailhandel en dienstverlening, kantoor, bedrijven en maatschappelijke doeleinden op de begane grond in combinatie met wonen op de 1e verdieping. Daarbij behoort het realiseren van een dakterras tot de mogelijkheden, met vergunning van de Gemeente. Begane grond (ca. 76m2): Gezellige ontvangst/woonkamer/keuken met open trapopgang naar de 1e verdieping. Portaal met toegang tot hal, moderne wc, met wandcloset en fonteintje, en grote badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en mogelijkheid voor ligbad. Grote tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en mogelijkheid voor ligbad. Inpandige berging en stookruimte met buitendeur aan de achterzijde van het pand. 1e verdieping (ca. 40m2): Eén grote ruimte, ideaal voor indeling met slaapkamer(s) of als woonkamer met keuken. Modern keukenblok. Dakkapel aan de voor- en achterzijde. Mogelijkheid voor een dakterras. De getoonde floatingbaden, met toebehoren, in de badkamers behoren expliciet niet bij deze aanbieding. Overname van de huidige bedrijfsvoering is mogelijk. Meer informatie via novabliss.nl Info: Energielabel G. Grotendeels voorzien van dakisolatie. CV-ketel (huur). Meterkast (10 groepen/2x aardlek). Het pand ligt in het centrum van Sneek en valt onder Beschermd Stadsgezicht. Eigen grond 88m2. Gebruiksoppervlak ca. 116m2. Inhoud ca. 490m3. Charmante, verrassend ruime, stadswoning (ca. 1900), in gezellig straatje in de binnenstad van Sneek, direct bij alle voorzieningen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.