Zeskanter 728608 XA SneekTinga

Ruime geschakelde woning (label B) met eigen oprit met garage en een zonnige tuin op het zuiden met magnifiek uitzicht over de weilanden. Op zoek naar een woning met ruimte, potentie én een zonnige tuin? Dan is deze geschakelde woning aan Zeskanter 72 in Sneek echt iets voor jou! De verkoper is de eerste eigenaar en na 50 jaar gaat de woning verlaten worden. De tijd is aangebroken om de sleutel over te dragen aan een nieuwe eigenaar, zodat hier weer iets moois van gemaakt kan worden. Het woonoppervlakte bedraagt 94m², exclusief de tweede verdieping (19m2). Deze verdieping geldt momenteel als overige inpandige ruimte vanwege het zijraam (< 0,5m²), maar biedt volop potentie: bij plaatsing van een groter raam (0,5 m²) kan deze volledig worden aangemerkt als woonoppervlakte. De woning beschikt over een eigen oprit voor meerdere auto’s en een garage. De achtertuin ligt op het zuiden, kijkt vrij uit over het groen en biedt volop mogelijkheden. Zo kan er op de begane grond nog vergunningsvrij worden uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor je de leefruimte eenvoudig kunt vergroten. Binnen vind je een woonkamer met directe toegang tot de tuin, terwijl de dichte keuken aan de voorzijde ligt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer. De woning heeft achterstallig onderhoud, wat betekent dat je hier naar eigen smaak en wens een moderne, persoonlijke woning kunt creëren. Een ruime woning met karakter, een zonnige tuin en volop mogelijkheden. Klaar voor een nieuwe eigenaar! Ligging: De ligging van deze woning is perfect, heerlijk rustig, maar toch op korte afstand van het gezellige centrum van Sneek waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, leuke boetieks vindt en lekker kunt eten in één van de vele eetgelegenheden. Op korte afstand vind je Sportpark Tinga met o.a. de Sneeker mixed hockey club, tennisvereniging De Vliegende Bal, Plaza Padel Sneek en voetbalvereniging Sneek Wit Zwart. Ook diverse basisscholen en voortgezet onderwijs liggen dichtbij. Sneek beschikt over twee treinstations met een rechtstreekse verbinding naar o.a. Leeuwarden en Stavoren. Ook de busverbinding is perfect naar o.a. Bolsward, Lemmer en Heerenveen. En ga je met de auto op pad dan zijn er in de directe woonomgeving diverse uitvalswegen te vinden. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fontein, deur naar garage via tussenhal voorzien van wasmachine aansluiting, woonkamer met trapkast en deur naar de tuin, keuken voorzien van inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer achterzijde en en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop met dakraam en CV ketel (huur), slaapkamer. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte van ca. 94m², overige inpandige ruimte ca. 37m², inhoud 458m3 en 206m² eigen grond; * 2e verdieping momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte (19m²); bij plaatsing van een groter raam (0,5 m²) te rekenen als woonoppervlakte; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Energielabel B; * Kozijnen 1e verdieping aan de achterzijde vervangen in kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023); * Magnifiek uitzicht over de weilanden aan de achterzijde; * Ruime oprit met garage (18m²); * Tuin op het zuiden; * CV ketel (Intergas en bouwjaar 2025) betreft een huurketel, € 40,91 per maand; * Strookje grond van ca. 22m2 in de tuin betreft huur (ca. € 14,50 per jaar); * Algemene voorwaarden gemeente Sneek zijn van toepassing; * Oplevering in overleg, kan snel.