Zuidwesthoekweg 178601 HG SneekStationsbuurt

Architectonische WATERLOFT met eigen ligplaats aan de Geeuw. Wonen aan het water, met ruimte, licht en architectuur die indruk maakt. Direct aan de Geeuw in Sneek — onderdeel van de beroemde Elfstedentochtroute — ligt deze bijzondere waterloft van maar liefst 291 m². Hier woon je aan ruim 115 meter breed vaarwater, met lange zichtlijnen, een open horizon en steeds veranderende luchten. Vanaf het brede balkon kijk je vrij stroomopwaarts richting IJlst — een uitzicht met echte diepte. Deze unieke woning combineert royaal wooncomfort met moderne duurzaamheid. Met 35 zonnepanelen, een aardwarmtepomp en energielabel A+++ komen comfort, ruimte en energiezuinig wonen hier vanzelfsprekend samen. Acht jaar geleden werd een deel van een voormalige betonnen loods (ca. 10 meter breed en 17,5 meter diep) door architect en aannemer getransformeerd tot een indrukwekkende loftwoning. Het resultaat is een woning met een duidelijke architectonische signatuur: stoer in basis, strak in lijnvoering en volledig gericht op licht, ruimte en water. Indeling: Wonen op de verdieping met ruimtelijke beleving. De woonkamer op de verdieping voelt alsof hij boven het water zweeft. Vier indrukwekkende taatsdeuren van maar liefst 3,30 meter hoog openen de leefruimte naar de Geeuw. Binnen en buiten lopen visueel in elkaar over; water en lucht worden onderdeel van de ruimte. De living is royaal opgezet en biedt meerdere comfortabele leefzones. Het grote keukeneiland met kastenwand vormt het hart van de ruimte, met daarnaast volop plek voor een ruime eettafel en een gezellige zithoek — allemaal gericht op het uitzicht. Twee schuifpuien brengen je naar het brede balkon (ca. 14 m², zuid/zuidwest georiënteerd), waarmee de leefruimte moeiteloos wordt verlengd naar buiten. Over de volledige breedte is een uitvalscherm geplaatst, zodat ook op warme dagen comfortabel in de schaduw kan worden gezeten zonder het open karakter te verliezen. Via een tuintrap loop je door naar de tuin. Zon, lucht en water komen hier samen — met vrij zicht over het 115 meter brede vaarwater én richting IJlst. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee royale slaap-/werkkamers, beide met een taatsdeur van 3,30 meter. Een complete gastenbadkamer vol luxe en comfort, een separaat toilet en een open tussenkamer, geschikt als kinder-/speelkamer, bibliotheek of extra werkplek. Begane grond – stoer loftkarakter en direct contact met buiten. De begane grond ademt het karakter van een industriële loft. De entree biedt een royale ontvangsthal met garderobe, een technische ruimte, een praktische pantry, berging en een ruime drive-in garage. Aan de waterzijde bevinden zich de slaapkamers. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer, een hoge taatsdeur en een schuifpui naar het terras. Het plafond van bruut beton en de zichtbare staalconstructie geven deze verdieping een krachtig en authentiek loftkarakter. Daarnaast is er een extra slaap- of werkkamer, eveneens met schuifpui naar het terras en dezelfde robuuste industriële uitstraling. De combinatie van strak gestucte wanden met zichtbare staalconstructie en grote plafondbalken zorgt voor een unieke en stoere sfeer. Trap & constructie – één lijn in staal en eenvoud. De twee woonlagen worden verbonden door een imposante zwartstalen trap die meteen de toon zet: breed, strak en perfect passend bij de zichtbare zwartstalen constructie. De trap sluit naadloos aan op de architectuur van de woning én op de zwarte taatsdeuren (ca. 127 cm breed): één consequent geheel van lijnen, materiaal en ritme. Licht als ontwerpkeuze – van boven én van binnen. Met plafonds van ruim 3,30 meter en hoger en een grote lichtstraat boven de trap wordt het daglicht diep de woning ingetrokken. Het zenitale licht versterkt het gevoel van ruimte en geeft de woning gedurende de dag een rustige, natuurlijke dynamiek. De dakramen zijn deels te openen en voorzien van geïntegreerde zonwering, waardoor ook ventilatie en comfort zorgvuldig zijn meegenomen in het ontwerp. Ook ’s avonds blijft die kwaliteit overeind dankzij een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan met hoge kleurweergave (CRI > 90): warm, natuurgetrouw licht waarin materialen en kleuren tot hun recht komen — gelaagd en sfeervol, zonder hardheid. Tuin, terras en eigen ligplaats. Naast het balkon beschikt de woning over een tuin van ca. 100 m² met een overdekt terras van gevlinderd beton. Een stoere en beschutte buitenruimte, direct verbonden met het water en perfect gelegen op het zuid/zuidwesten. Met een eigen ligplaats in de haven vaar je direct de Geeuw op richting IJlst en Woudsend en verder naar het Sneekermeer, Heegermeer en de andere Friese meren. Hier is het water geen uitzicht — maar onderdeel van je dagelijkse leefruimte. Voor het omliggende terrein is een VVE actief voor het onderhoud. De maandelijkse bijdrage hiervan bedraagt € 85,- per maand. Hierdoor is heel goed onderhoud van o.a. de walbeschoeiing, het gemeenschappelijke groen en een prettige woonomgeving gegarandeerd voor nu en in de toekomst. Algemeen: - Realisatie loftwoning 2019. - Energielabel A+++. - Woonoppervlakte 291 m², overige inpandige ruimte 37 m², gebouw gebonden buitenruimte 14 m². - Verwarming (en koeling) d.m.v. (aard)warmtepomp, Viessmann. - Vloerverwarming door de gehele woning, inclusief garage. - Keuken o.a. voorzien van werk-/spoeleiland, vaatwasser, inductie kookplaat, downdraft afzuiging, oven/grill, koel-/vriescombinatie. - Uitgebreide elektrische installatie met o.a. 12 groepen, aardlekschakelaars en kookgroep. - Elektrisch bedienbare garagedeur. - Aluminium buitenkozijnen v.v. HR +++ beglazing, dakramen zonwerend HR++. - Voorzien van 35 zonnepanelen. - Te openen ramen en schuifpuien voorzien van horren. - De slaapkamers zijn voorzien van buitenzonwering met verstelbare lamellen, waarmee licht, privacy en ventilatie zorgvuldig te reguleren zijn. - Intern strakke afwerking met doordacht lichtplan. - Mogelijkheid voor plaatsen lift. - Eigen ligplaats, snelle verbindingen met Sneekermeer, Heegermeer en de andere Friese meren. - Luxe, comfort en klasse! Ervaar zelf de unieke combinatie van architectuur, ruimte en water. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging via Makelaardij Jan de Lange. Wij laten je deze bijzondere waterloft graag persoonlijk beleven. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ________________________________________