Bartolottilaan 23768 GC SoestSoest Zuid

Een locatie die de (toekomstige) bewoner veel te bieden heeft! Op luttele minuten loopafstand van het uitgestrekte natuurgebied van De Soester Duinen. De Paardenkamp en haar vele weilanden liggen vrijwel in het zicht. Het winkelcentrum Soest-Zuid en het trein- en busstation op enkele minuten minuten fietsafstand. Én het bruisende stadscentrum van Amersfoort is maar 15 minuten fietsen! Een royaal perceel met riante voortuin én een heerlijke vrije achtertuin. Het zijn zomaar een paar zaken die maken dat deze villa zeer aantrekkelijk gelegen is. Een heerlijk sfeervolle, rietgedekte 30-er jaren villa met veel voor die tijd kenmerkende en authentieke details. En met in de tuin een romantisch prieel waarin de stijl van het huis goed herkenbaar is. De fraaie oprijlaan, met een in-/uitrit aan de Birkstraat én aan de Bartolottilaan, geeft een huis de grandeur die het verdient! Het perceel meet maar liefst 1.887m2 met een goede verdeling van de oppervlakte tussen de voor- en achtertuin. De achtertuin is op het Zuidwesten gesitueerd en is ruimtelijk ontworpen. In 2021 is de tuin opnieuw aangelegd en zeer recentelijk nog is het houten hekwerk rondom het perceel geheel vernieuwd. De entree van de woning biedt toegang tot een vestibule en hal. Op de begane grond bevinden zich 2 kamers (oorspronkelijk bedoeld als slaap- en badkamer) en een royale woonkamer verdeeld over meerdere vertrekken. De aanbouw die in 2004 is gerealiseerd leent zich bij uitstek om te gebruiken als eet- en/of tuinkamer. Maar vanwege de aangrenzende badkamer, kan deze ruimte eventueel ook heel goed dienst doen als slaapkamer! Voorts bevindt zich op de begane grond een keuken, een kleine bijkeuken en een berging (oorspronkelijk gebouwd als garage). Op de verdieping bevinden zich 2 zeer royale slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer. Voorts een badkamer, een separaat toilet en een grote berging. Een vlizotrap biedt toegang tot een royale zolderberging. Het realiseren van een kamer zou hier eventueel mogelijk zijn. In de heerlijke, volzonnige tuin is in 2021 een berging met aansluitend een royale veranda gerealiseerd. Met een groot gezelschap kunt u hier tot in de late uurtjes genieten met zicht op het fraaie landhuis. KENMERKEN - bouwjaar 1933 - perceeloppervlak 1.887m2 - woonoppervlak volgens NEN2580: 243m2 - inhoud volgens NEN2580: 887m3 - loopafstand van de Soester bossen en duinen - slechts 15 minuten fietsafstand van het centrum van Amersfoort - sfeervol, karakteristiek en met veel authentieke kenmerken - 80% voorzien van isolerende beglazing of voorzetramen - centrale verwarmingsketel in 2020 vernieuwd (gescheiden systeem boven/beneden) - rieten kap recent geïnspecteerd en onderhouden