Nieuweweg 1013765 GC SoestDe Eng Zuid

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Soest-Zuid. Aan de Nieuweweg 101 woon je vrijstaand, met karakter, ruimte en hedendaags comfort. Deze sfeervolle jaren 30 woning is instapklaar en combineert authentieke details met moderne luxe. Je parkeert twee auto’s op eigen oprit, geniet van een voor en achtertuin én een heerlijke overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten zit. Het multifunctionele bijgebouw maakt het geheel compleet, ideaal voor werken aan huis, hobby of extra ruimte. Binnen beschik je over drie slaapkamers, alle voorzien van airconditioning uit 2025, een luxe vernieuwde badkamer, twee toiletten en een ruime zolder met potentie voor een extra kamer. In de hal, woonkamer, keuken, badkamer en het toilet ligt vloerverwarming en het merendeel van de ramen is vervangen met triple glas. Dat betekent comfort, rust en een aangenaam binnenklimaat. Hier woon je vrijstaand, sfeervol én toekomstgericht. De plek. Wonen aan de Nieuweweg betekent wonen met alles binnen handbereik. Je loopt zo het centrum van Soest-Zuid in voor je boodschappen bij de Jumbo, een bezoek aan de slager of de bakker. Even langs de stomerij of uit eten bij Sabrosa, het ligt letterlijk om de hoek. Kinderopvang, basisscholen, sportschool en huisarts bevinden zich op korte afstand. Je fietst eenvoudig naar de Bosstraat met onder andere scouting, voetbal en hockey. Met de auto zit je zo richting Soesterberg, Utrecht, Amersfoort of Amsterdam. Zin in natuur? De duinen en bossen liggen vlakbij voor een wandeling of rondje hardlopen. En als kers op de taart ligt station Soest Zuid op slechts drie minuten lopen. Indeling Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de hal waar de jaren 30 sfeer direct voelbaar is. Hier vind je de meterkast, trapkast en het moderne toilet. De natuurstenen vloer geeft een luxe uitstraling en loopt door over de begane grond. De woonkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger dankzij de erker en het mooie licht. Hoge plafonds en authentieke details zorgen voor sfeer en karakter. Aan de achterzijde ligt de open keuken, strak uitgevoerd en compleet met 5 pits gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak en Quooker. Het eetgedeelte grenst aan de tuin en via de openslaande deuren verbind je binnen moeiteloos met buiten. Een fijne leefruimte waar comfort en charme samenkomen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor aangenaam comfort in elk seizoen. De badkamer is in 2025 vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Je beschikt over een royale inloopdouche met dubbele douchekoppen en een modern wastafelmeubel met ronde spiegel. De uitstraling is rustig en luxe, alsof je je eigen boutique hotel binnenstapt. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Momenteel in gebruik als zolder, ideaal voor opslag of hobby. Met het plaatsen van dakramen en een vaste afscheiding rondom het trapgat kun je hier een extra slaapkamer of werkruimte realiseren. De ruimte heeft beperkte stahoogte en is niet meegerekend in het woonoppervlak, maar biedt zeker potentie. Overige verdiepingen Bijgebouw In de achtertuin staat het vrijstaande bijgebouw, een veelzijdige extra ruimte. Perfect als werkplek, hobbyruimte of opslag. Aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte met wasmachine en drogeropstelling, een keukenblok met gootsteen en de cv installatie, een Intergas Ecomline Excellent HRC 30V uit 2000. Het achterste deel is vrij in te delen en beschikt over een vliering voor extra bergruimte. Tuin De voortuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag en avondzon geniet. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt een prettige balans tussen zon en schaduw. Direct achter de woning ligt een ruim terras met plek voor een loungehoek en eettafel. Achterin vind je de overkapping, een sfeervolle plek om te tafelen of ontspannen buiten te zitten. De tuin is bereikbaar via de oprit naast de woning. Eén zijde is open en verder is de tuin afgesloten, wat zorgt voor privacy en een beschutte ligging. Bijzonderheden - Vrijstaande jaren 30 woning op toplocatie in Soest-Zuid - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s - Voor en achtertuin met sfeervolle overkapping - Voortuin gesitueerd op het zuidwesten, achtertuin op het noordoosten - Multifunctioneel vrijstaand bijgebouw met vliering - Technische ruimte met wasmachine en drogeropstelling - Cv ketel Intergas Ecomline Excellent HRC 30V uit 2000 - Drie slaapkamers voorzien van airconditioning uit 2025 - Luxe badkamer vernieuwd in 2025 - Twee toiletten - Vaste trap naar tweede verdieping met mogelijkheid tot extra kamer - Vloerverwarming in hal, woonkamer, keuken, badkamer en toilet - Houten kozijnen grotendeels voorzien van triple glas, deels dubbel en beperkt enkel glas - Warm water via cv combi toestel, in de keuken tevens Quooker Combi - Station Soest Zuid op circa drie minuten loopafstand - Energielabel E, met concrete mogelijkheid tot verbetering naar energielabel C door het uitvoeren van spouwmuurisolatie en het aanpassen van de warmwateraansluiting van de Quooker. Indicatieve kosten voor spouwmuurisolatie circa € 2.600 inclusief btw, ISDE subsidie van toepassing, herlabeling mogelijk binnen twee jaar na uitvoering van de maatregelen, nadere informatie beschikbaar via ons kantoor. - Volledige documentatie, waaronder het energielabel en het NEN 2580 meetrapport, is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor