Atalanta 595711 NH SomerenWaterdael III

Wijnen Vastgoed presenteert u deze verrassend ruime, flink uitgebouwde hoekwoning met garage, gelegen in de gewilde woonwijk Waterdael III te Someren! Deze moderne en instapklare woning (energielabel A+) biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een verzorgde afwerking. De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een bijzonder ruime en lichte leefruimte, terwijl de inpandig bereikbare garage volop extra mogelijkheden biedt. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit een heerlijke woning voor wie op zoek is naar ruimte en wooncomfort op een aantrekkelijke locatie! BEGANE GROND Via de hoofdentree aan de zijkant van de woning bereikt u de ontvangsthal met meterkast, garderobehoek en een verzorgde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Bij binnenkomst in de leefruimte valt direct de royale opzet op. Dankzij de flinke uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder ruime zit- en eetruimte ontstaan, waar volop plaats is voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De lichtstraat in het dak van de aanbouw zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke karakter van de woning. Via openslaande tuindeuren staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een keukeninrichting in een lengteopstelling en een separate wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en diepvries. De keuken en woonkamer zijn verzorgd afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en een stucwerkplafond. Ook de uitbouw is voorzien van een tegelvloer en strak gestucte wanden, waardoor het geheel een moderne en uniforme uitstraling heeft. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde garage rechtstreeks bereikbaar. Deze ruimte is eveneens keurig afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden. De garage beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een aparte loopdeur naar de achtertuin. Naast het gebruik als garage biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, hobbyruimte of speelkamer. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-installatie. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Via een vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. 2e VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een verrassend ruime, open zolderverdieping met volop gebruiksmogelijkheden. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam, witgoedaansluitingen en de zonneboilerinstallatie. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra kamers, bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hiermee beschikt de woning over volop flexibiliteit voor toekomstige woonwensen. BUITEN De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, een kunstgrasgazon en diverse beplantingen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom via het achtergelegen pad. ALGEMENE ZAKEN • Energielabel A+ • Instapklare hoekwoning gelegen op een gewilde woonlocatie in Waterdael III te Someren. • De woning is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd en er is een ruime garage aanwezig met mogelijkheden om een extra kantoor-of speelkamer te creëren. • De 1e verdieping is voorzien van rolluiken en horren. • De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. • Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, hout-/stalen kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming via gasgestookte CV-ketel 2013. Er is een zonneboilerinstallatie met zonnecolector op het dak voor de warmwater voorziening. Bij niet zonnige dagen loopt de warmwater voorziening via de CV-ketel. De woning is voorzien van dak, vloer- en muurisolatie. De woning is in 2019 uitgebouwd aan de achterzijde. in 2021 zijn er 12 zonnepanelen op het dak van de woning geplaatst.