Atalanta 825711 NH SomerenWaterdael III

Een hele mooie nieuwe woning die geheel goed en luxe is afgewerkt. Deze woning is uitstekend geïsoleerd, biedt veel comfort, heeft energielabel A+++ en 8 zonnepanelen. De huidige bewoners betalen slechts € 100,- per maand voor gas en elektra. Daarbij is deze woning extra fijn gelegen met een vrij uitzicht, aan de rand van Waterdael III. Begane grond met vloerverwarming en een mooi houtlook PVC vloer. Keuken aan de voorzijde met een vrij uitzicht. Keuken in een wandopstelling en hoge kastenwand, compleet voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi oven/magnetron. Woonkamer met trapkast, raam en openslaande deuren naar de tuin. De binnendeuren zijn uitgevoerd in luxe stijldeuren. Beide trappen zijn erg goed en mooi afgewerkt en de eerste trap is voorzien van verlichting. De gehele woning is afgewerkt met strak stucwerk wanden. 1e Verdieping met twee ruime slaapkamers, geheel voorzien van rolluiken. De badkamer is goed afgewerkt. Badkamer met vloerverwarming, wandradiator, ligbad, wastafel met meubel en toilet. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping, deze is wederom goed afgewerkt, biedt veel ruimte en veel mogelijkheden. Er is veel hoogte en een oppervlakte van 23 m². Deze meters behoren nu niet tot de woonoppervlakte, indien er daglicht wordt aangebracht telt dit wel mee als woonoppervlakte. De tuin is zeer goed en mooi aangelegd, met een terras aan de achtergevel, kunstgras, border met vaste beplanting en een sierbestrating pad naar achteren. Achter in de tuin een houten berging met overkapping en een vrije achterom. De tuin geniet van een fijne vrije doorkijk aan de achterzijde, wat vrij uniek is in een mooie nieuwbouwwijk. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 117 m² Woonoppervlakte:75 m² + 2e verdieping 23 m², berging 7 m² Inhoud woning: 403 m³ Bouwjaar: 2016, energielabel A+++ Woningtype: Tussenwoning met berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 405.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen Begane grond met mooie PVC in houtlook, geheel voorzien van vloerverwarming. De woning is extra goed afgewerkt met strak stucwerk wanden. Plafonds met spuitwerk zonder de V-naden op de begane grond. De binnendeuren zijn op de begane grond luxe uitgevoerd als stompe stijldeuren. Gehele woning met houtenraamkozijnen en puien met HR ++ beglazing. Het buitenschildwerk is zeer recent in 2025 uitgevoerd. De woning is geheel goed geïsoleerd en er zijn 8 zonnepanelen gelegd in 2023. Deze woning heeft energielabel A+++. De huidige bewoner betaalt slechts € 100,- per maand voor gas en elektra. Entree Nette voortuin met toegang tot de voordeur. Aan de achterzijde is een achterpad met een vrije achterom middels een houten poort naar de tuin. Hal Hal met zeer uitgebreide meterkast, trapopgang, toilet en deur met glas naar de woonkamer. Er is fijn daglicht in de hal door het raam in de voordeur en het zijraam ernaast. De trap is luxe en goed afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting. Toilet Modern en sfeervol toilet, uitgerust met een wandcloset met een ingebouwd reservoir en een fontein. De wanden zijn geheel betegeld en de voorzetwand is met strokentegels bezet. Keuken Open keuken aan de voorzijde van de woning. De fijne ramen boven het aanrecht zorgen voor uitzicht en voor fijn veel daglicht. Door de vrije ligging aan de voorzijde geniet u hier van een extra fijn uitzicht. Keukenopstelling Keukenopstelling in een wandopstelling met kunststof werkblad en bovenkastjes en aan de andere zijde een hoge kastenwand. De keuken is zeer compleet uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, boiler, ingebouwde vaatwasser, grote koelkast en oven-magnetron combinatie. In de nis naast de kastenwand is het bijvoorbeeld mogelijk om een leuk koffiehoekje te maken. Woonkamer Woonkamer aan de achterzijde met zeer goede ruimte voor een mooie indeling. Aan de achterzijde een raam en openslaande deuren. Zo is er zicht en goede toegang naar de tuin. Verder is er een ruime trapkast, de PVC vloer is hier in doorgelegd. Eerste verdieping Gehele verdieping De eerste verdieping is eveneens goed afgewerkt. Geheel voorzien van een mooie een vinylvloer, strak stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. Geheel met houten raamkozijnen met HR++ beglazing en draai-kiepramen. De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken. Overloop De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze trap is ook mooi en luxe afgewerkt. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer, aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2 Eveneens een ruime slaapkamer, aan de voorzijde gelegen. Badkamer De moderne badkamer is geheel betegeld. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. De badkamer is uitgerust met een ligbad met een glazen douchescherm, een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een wastafelmeubel met laden en een spiegel met verlichting. Er is een wandradiator en de badkamer is heerlijk voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Open zolder Via de vaste trap is de ruime open zolder te bereiken. Deze verdieping biedt veel ruimte, veel hoogte en veel mogelijkheden. Het betreft een betonnen constructievloer. De oppervlakte bedraagt 23 m², momenteel zijn dit ‘overig inpandige meters’, wanneer er daglicht wordt toegevoegd komen deze meters bij het woonoppervlakte erbij. Aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer voor de zonnepanelen, de CV ketel (Intergas HR combi 2015) en de unit voor de mechanische ventilatie. De vloer is goed afgewerkt met een vinyl, de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Er is bergruimte onder de knieschotten onder de schuine kanten. Tuin Fijne tuin met een ruim terras aan de achtergevel met sierbestrating en een looppad naar achteren. In het midden is kunstgras gelegd en een gemetselde border met vaste beplanting. Aan de achterzijde sierbestrating met voor de berging, onder de overkapping en naar de poort met de vrije achterom. Er is een vloergootje bij het terras en een buitenkraantje aan de achtergevel. Ligging De achtertuin is op het noordwesten gelegen. De tuin geniet van een mooie diepte en een vrije doorkijk naar achteren toe wat zeer uniek is in een nieuwbouwwijk. Berging Er is een houten berging van circa 3 bij 2,45 meter groot. Deze is voorzien van elektra, betontegels en er is daglicht aanwezig. Aangrenzend een praktische overkapping, ideaal als extra overdekte bergruimte. Woonomgeving Woonstraat Gelegen aan een woonstraat met geen woningen aan de overzijde. Deze woning ligt extra fijn aan de rand van de wijk, met een mooie groene uitkijk aan de voorzijde. Ligging Deze woning is gelegen in nieuwbouwwijk ‘Waterdael III’, een zeer nieuwe en mooie wijk die ruim van opzet is met veel groen aan de buitenzijden. BIJZONDERHEDEN + Zeer luxe afgewerkte woning. + Geheel goed geïsoleerd, zeer energiezuinig en energielabel A +++. + In 2023 zijn er 8 zonnepanelen gelegd, deze zijn volledig eigendom. + De huidige bewoners betalen slechts € 100 per maand voor gas en elektra. + De gehele woning is afgewerkt met strak stucwerk wanden. + Begane grond en badkamer met vloerverwarming. + Begane grond met een houtlook PVC vloer. + Complete keuken met inbouwapparatuur. + Boiler in de keuken om extra snel warm water te hebben. + De binnendeuren op de begane grond zijn uitgevoerd in luxe stompe stijldeuren. + Houten raamkozijnen met HR++ beglazing en draai-kiepramen. + De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken. + Beide trappen zijn luxe bekleed en de eerste trap is voorzien van verlichting. + Het buitenschilderwerk is van 2025. + Een woning die met recht instapklaar te noemen is en zeer goed is afgewerkt. + Fijne tuin met open doorkijk, berging en een achterom aan de achterzijde. + De muur van de uitbouw van beide buren staat op de scheiding. + Het achterpad is voor 1/5e deel eigendom (mandelig eigendom). + Goed gelegen in een mooie nieuwe woonwijk. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar U kunt ook direct plannen met de digitale bezichtigingsplanner. Deze vindt u bij de woning op de site of u krijgt hier een mail van wanneer u een bezichtiging aanvraagt via Funda. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.