Dagpauwoog 545711 NE SomerenWaterdael III

Deze instapklare en uitstekend onderhouden middenwoning met berging is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Waterdael III’ in Someren. De woning is gebouwd in 2018, biedt modern wooncomfort en beschikt over energielabel A. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met grote raampartijen, die in open verbinding staat met de moderne keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer en beschikt daarnaast over veel bergruimte. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een fijne serre, waar je heerlijk beschut kunt genieten van de rust en de tuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders met diverse beplanting en een praktische berging. De woning is mooi gelegen in een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Basisscholen, speelveldjes, diverse voorzieningen en het centrum van Someren bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor onder andere Eindhoven en Venlo binnen circa 30 autominuten te bereiken zijn. INDELING Algemeen De woning is gebouwd in 2018, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en 10 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A. Begane grond De begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Entree De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, de moderne meterkast met glasvezelaansluiting, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte De moderne toiletruimte is afgewerkt met een combinatie van tegelwerk en stucwerk en beschikt over een vrijdragend wandcloset met fontein en mechanische ventilatie. Woonkamer De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met volop daglicht dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De ruimte is praktisch ingedeeld met een eetgedeelte en een sfeervol zitgedeelte aan de tuinzijde en staat in open verbinding met de moderne keuken. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Vanuit de woonkamer zijn zowel de praktische trapkast als de serre bereikbaar. Trapkast De praktische trapkast is voorzien van diverse opbergmogelijkheden met schappen en beschikt over elektra. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Vanuit de keuken heb je een prettig uitzicht over de woonstraat. De keuken is voorzien van een stijlvol kunststof aanrechtblad in betonlook en biedt volop werk- en opbergruimte dankzij de soft-close (bestek)lades en hoge voorraadkast. Aan inbouwapparatuur is gedacht met een oven-/magnetroncombinatie met stoomfunctie (Bauknecht), vaatwasser (Miele, 2022), koelkast (Siemens, 2022), 4-pits inductiekookplaat (Etna) en een design afzuigkap. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een nette laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers Alle slaapkamers beschikken over mooie raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van horren. Slaapkamer 1 De royale master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4,02 x 2,90 meter. Het sfeervolle Franse balkon geeft de kamer extra charme en zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning (Mitsubishi). Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat van circa 4,28 x 2,50 meter. Slaapkamer 3 Deze volwaardige slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van 2.81 x 2.50 mtr. Badkamer De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, ruime inloopdouche met rainshower en handdouche, vrijdragend wandcloset, thermostaatkraan en designradiator. Het raam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en is voorzien van een hor. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De ruimte is netjes afgewerkt met dakplaten en een verzorgde vinylvloer. Het in 2024 geplaatste Velux-dakraam met verduistering zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Dankzij de royale afmetingen en fijne hoogte biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden om hier een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren, eventueel in combinatie met een extra vliering. Onder de schuine kap is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2018), het mechanische ventilatiesysteem (Itho Daalderop, 2018), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de aansluitingen voor het witgoed. Exterieur Serre De in 2022 aangebouwde serre is direct vanuit de woonkamer bereikbaar via openslaande deuren en vormt een sfeervolle verlenging van de leefruimte. Dankzij de glazen schuifwand kan de serre volledig worden afgesloten, terwijl de royale lichtstraat zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval. Zowel de glazen schuifwand als de lichtstraat zijn voorzien van zonwering. De serre is afgewerkt met een houten vloer en voorzien van isolatie. Door het directe contact met de tuin is dit een heerlijke plek om het hele jaar door beschut te zitten, te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Tuin De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon, buitenkraan en borders met diverse beplanting. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte om zowel van de zon als van het groen te genieten. Via de poort is de vrije achterom bereikbaar. Berging In de tuin bevindt zich een praktische houten berging, voorzien van isolatie en elektra. Ligging Mooi gelegen in een woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Basisscholen, speelveldjes, diverse voorzieningen en het centrum van Someren op korte afstand. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. UITGELICHTE KENMERKEN • Instapklare woning van het recente bouwjaar 2018 • Woning netjes afgewerkt en instapklaar • Behaaglijke vloerverwarming op zowel begane grond als 1e verdieping • Ruime begane grond met sfeervolle serre • Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • 3 Ruime slaapkamers op de 1e verdieping • 4e Slaapkamer op 2e verdieping eenvoudig realiseerbaar • Volledig geïsoleerd, HR++-beglazing en zonnepanelen • Energielabel A (huidige energiekosten € 65,= p/mnd!) • Tuin gelegen op het zonnige zuiden • Perfecte ligging in gewilde woonwijk nabij het centrum en binnen 30 autominuten van Eindhoven en Venlo • Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.