Kanaaldijk Noord 165691 NM Son en BreugelSon

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan: Ruime, vooroorlogse tweekapper, prachtig gelegen aan het Wilhelminakanaal in het centrum van Son en Breugel! Deze karaktervolle woning met een fraaie mansarde kap is circa 100 jaar oud en is oorspronkelijk in gebruik geweest als slagerij met woning. Nu biedt het gebouw plaats aan o.a. een ruime woonkamer, fijne woonkeuken, 4 volwaardige slaapkamers, patiotuin, ruime garage en een extra bijgebouw/guesthouse. Deze woning ligt in het dorpscentrum met al haar voorzieningen, maar ook nabij natuur, basisscholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen, etc! BEGANE GROND Hal voorzien van een moderne laminaatvloer die doorloopt over de begane grond. Meterkast met 4 groepen, 1 krachtgroep, 1 aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting. Ruime doorzon woonkamer van circa 26 m² voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval en fraaie gietijzeren gaskachel. Ruime woonkeuken van circa 26 m² voorzien van een inbouwkast en een eenvoudige keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasmachine en close-in-boiler. Gang met inbouwkasten en deur naar de patiotuin. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel, aansluitingen wasapparatuur en locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2020). EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met moderne laminaatvloer en fraai houten spant in het zicht. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,75 x 3,55 m) met van rolluik. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,58 x 3,21 m) voorzien van rolluik. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,55 x 3,28 m) met berging achter schot. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,30 x 1,89 m) voorzien van wastafel en berging achter schot. Separaat, geheel betegeld toilet. BERGZOLDER Riante bergzolder. Deze zolder is voorzien van een geïsoleerde verdiepingsvloer en omvormer zonnepanelen. KELDER Zeer riante kelder met een fraaie stahoogte van circa 1,82 m en ventilatie via een koekoek. TUIN & GARAGE Fraai aangelegde voortuin op het zuiden die op het moment zo ingericht is dat men hier heerlijk in de zon kan vertoeven met prachtig uitzicht over voorgelegen fietspad en het kanaal. Binnenplaats/patiotuin voorzien van bestrating, buitenkraantje en poort/achterom naar zowel de voor- als de achterzijde. In spouw gezette garage voorzien van loopdeur, elektra en kanteldeur. Voor deze garage heeft u plek om uw auto te parkeren. GUESTHOUSE/EXTRA BIJGEBOUW In de achtertuin vindt u een zelfstandig bewoonbaar multifunctioneel bijgebouw. U betreed het bijgebouw in de woonkamer met een moderne laminaatvloer, gaskachel en plek voor een leuke zithoek. Eenvoudig keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap en close-in-boiler. Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel, toilet en aansluitingen wasapparatuur. Per vaste trap te bereiken verdieping. Op deze verdieping vindt u de slaapkamer met berging achter schot. Dit bijgebouw heeft haar eigen ingang. Ideaal voor bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis of een volwassen kind! GESCHIEDENIS Aan de fotopresentatie van de woning is een bijzonder stukje geschiedenis toegevoegd. Op de archieffoto ziet u het pand in vroeger jaren, een tijd waarin het nog in gebruik was als ambachtelijke slagerij & woonhuis. De woonkeuken vormde destijds de winkelruimte van de slagerij. De woning beschikt nog over veel van de originele elementen waardoor de ziel niet verloren is gegaan. ALGEMEEN - Deze woning is voorzien van spouwmuurisolatie en isolatie in de verdiepingsvloer van de zolder. Daarnaast is er deels dubbele beglazing in houten kozijnen. - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen uit circa 2022. Hiermee drukt u uw energierekening enorm! - Een gedeelte van de voortuin wordt gehuurd van Rijkswaterstaat. Hiervoor betaald u jaarlijks een bijdrage van € 125,- - Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met de leeftijd van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdomsbewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een verrassende, karakteristieke tweekapper op een prachtige locatie aan het Wilhelminakanaal in Son! - Woonoppervlakte circa m². - Inhoud circa m³. - Perceeloppervlakte 184 m². - Bouwjaar circa 1926. - Aanvaarding in overleg.