Meierijlaan 185691 LH Son en BreugelDe Gentiaan

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan: Een gemoderniseerde, goed onderhouden tweekapper met inpandige garage en heerlijke tuin! De woning is prettig ruim opgezet en heeft o.a. 4 volwaardige slaapkamers, nette keuken en badkamer en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dit huis is prachtig gelegen in de wijk De Gentiaan, met vrij uitzicht over plantsoen en ruime parkeergelegenheid, en nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, supermarkt, sportfaciliteiten, basisscholen en uitvalswegen! INDELING BEGANE GROND Ruime hal voorzien van trapkast en een tegelvloer die doorloopt in de keuken, bijkeuken en toilet. Moderne meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Riante L-vormige woonkamer van circa 40 m² met een multiplank eiken vloer, fraaie tuindeuren en veel natuurlijk lichtinval! Vanuit de hal bereikt u de keuken, deze is voorzien van een rechte, dubbele opstelling met een composiet werkblad. Daarnaast is er de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, diepvries en vaatwasmachine. Bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur, houten werkblad, praktische bovenkastjes en deuren naar de garage en de tuin. Inpandige garage (afmetingen circa 6,35 x 2,86 m) voorzien van openslaande garagedeuren, elektra en daglicht. EERSTE VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,08 x 3,81 m) voorzien van inbouwkasten en laminaatvloer. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,81 x 3,00 m) met inbouwkasten en laminaatvloer. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,06 x 2,26 m) voorzien van laminaatvloer en veel daglicht door het extra zijraam! Grotendeels betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Deels betegeld, separate toiletruimte met wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamer. Ruime berging. Technische ruimte met locatie HR-combiketel (Vaillant, circa 2011), unit mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen. Royale slaapkamer (afmetingen circa 3,81 x 5,00 m) met een dakkapel en wastafel. TUIN Fraai aangelegde voortuin voorzien van vaste beplanting, sierbestrating en een oprit voor meerdere auto's. Fijne, royale achtertuin met omheining, sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje en schrobputje. ALGEMEEN - Deze woning heeft dak-, en vloerisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van kunststof- (2025), dan wel houten kozijnen met HR++ beglazing. - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, deze zijn geïnstalleerd in 2023 en wekten het afgelopen jaar 3380 kWh op! - Dit huis heeft een nieuw energielabel C, geldig tot 2036. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een royaal opgezette, zeer nette tweekapper, gelegen op een uitstekende locatie in De Gentiaan! - Woonoppervlakte circa 140 m². - Inhoud circa 560 m³. - Perceeloppervlakte 279 m². - Bouwjaar circa 1972. - Aanvaarding in overleg.