Oderlaan 275691 MD Son en BreugelDe Gentiaan

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte én volop mogelijkheden voor werken aan huis! Dankzij de royale aanbouw geniet je van een heerlijk ruime leefruimte, terwijl de voormalige garage is omgebouwd tot een volwaardige kantoor-/praktijkruimte met eigen entree. Met vier slaapkamers, een ruime achtertuin en diverse moderniseringen is dit bovendien een ideale gezinswoning. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Gentiaan in Son en Breugel. Een veelzijdige woning waar comfortabel wonen en werken perfect samenkomen! Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden. Begane grond Via de oprit bereik je de voordeur van de woning. Je stapt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het volledig betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de royale living. Aan de voorzijde bevindt zich een fijn zitgedeelte met volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde vind je de recent gerenoveerde keuken (2025). Deze stijlvolle keuken in hoekopstelling is een heerlijke plek voor wie graag kookt. Je beschikt hier over volop opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, vaatwasser, spoelbak, een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij de gerealiseerde aanbouw is de leefruimte aan de achterzijde aanzienlijk vergroot en heb je hier alle ruimte voor het creëren van een royale en gezellige eethoek. In de zomer zet je de schuifpui heerlijk open en zorgt de airconditioning indien gewenst voor extra verkoeling. Tijdens de koudere maanden brengt de gaskachel juist extra warmte en sfeer. Vanuit de aanbouw heb je via een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin. Aansluitend bereik je de voormalige garage, die is omgebouwd tot een volwaardige kantoorruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als praktijkruimte of voor een eigen bedrijf aan huis. Dankzij de eigen entree, het separate toilet en de pantry kan deze ruimte zelfstandig worden gebruikt. Bovendien geniet je hier van vloerverwarming. De pantry is voorzien van een oven en een koel-vriescombinatie. Ook vanuit deze ruimte heb je via een loopdeur directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Aangekomen op de overloop van de eerste verdieping vallen direct de strakke PVC-vloer en de gestucte wanden op, die zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping beschikt over één slaapkamer aan de achterzijde van de woning en twee slaapkamers aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, ideaal voor extra comfort en verduistering. Tot slot bereik je de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Tweede verdieping Tot slot bereik je via de vaste trap de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de cv-ketel uit 2025 en de unit voor de mechanische ventilatie. Aansluitend bereik je de vierde slaapkamer. Dankzij de in 2017 geplaatste kunststof dakkapel heeft deze kamer een fijn formaat en profiteer je bovendien van prettig daglicht en extra ruimte. Aan praktische bergruimte is eveneens geen gebrek. Achter de knieschotten heb je meer dan voldoende ruimte om spullen netjes uit het zicht op te bergen. Achtertuin Zowel vanuit de aanbouw als vanuit de omgebouwde garage stap je via een loopdeur de achtertuin in. Dankzij de in 2026 geplaatste overkapping sta je hier direct heerlijk beschut en kun je ook bij wat minder mooi weer comfortabel buiten zitten. De achtertuin is lekker ruim en biedt daardoor volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen wens in te richten. Denk aan een gezellige loungehoek, een grote eettafel voor lange zomeravonden of juist voldoende ruimte voor groen en speelgelegenheid. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Tot slot beschikt de tuin over een praktische poort naar de achterom. Bijzonderheden - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; - parkeren met twee auto's op eigen terrein; - mogelijkheid voor praktijk aan huis; - keuken in 2025 geplaatst; - aanbouw in 2013 gerealiseerd; - garage in 2016 omgebouwd naar kantoor met vloerverwarming + realiseren extra toiletruimte; - dakkapel in 2017 geplaatst; - Cv-ketel uit 2015 (Nefit); - alle slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van elektrische rolluiken; - aanbouw en zolder voorzien van airco (2024); Ligging De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Gentiaan in Son en Breugel. Een fijne woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden basisscholen, kinderopvang en een bushalte zich op korte afstand en bereik je ook het gezellige centrum van Son eenvoudig per fiets. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn de omliggende uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je ook richting Eindhoven en de rest van de Brainportregio uitstekend uit de voeten kunt. Een prettige combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij! Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.