Venuslaan 185694 TE Son en Breugel't Eigen en Hoogstraat

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan: Luxe en instapklaar! Deze volledig gemoderniseerde en riant uitgebouwde tussenwoning in 't Eigen is in 2022 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor de woning niet alleen meer ruimte biedt, maar hij ook volledig instapklaar is! De woning is voorzien van een zeer royale woonkamer met prachtige woonkeuken (samen circa 62 m²!), luxe badkamer, 4 volwaardige slaapkamers, energielabel A en tuin op het zuiden. Deze prachtige woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, speeltuin, sportfaciliteiten, basisscholen en uitvalswegen! BEGANE GROND Ruime hal voorzien van 2 ruime trapkasten en een moderne pvc-vloer in de Hongaarse punt met vloerverwarming (2022) die beide doorlopen over de gehele verdieping. Modern, deels betegeld toilet (2022) voorzien van wandcloset en fonteintje. Moderne meterkast (2022) met 10 groepen, 1 dubbele groep en 4 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting. Zeer royaal uitgebouwde woonkamer van circa 44 m² voorzien van een elektrische inbouwhaard, grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval en fraaie schuifpui en loopdeur naar de tuin. Riante, zeer luxe woonkeuken van circa 18 m² voorzien van een composiet werkblad, groot kookeiland en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, stoomoven, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en Quooker. De woning is in 2022 voorzien van een zeer royale uitbouw van maar liefst 4 meter diep, waarmee er circa 24 m² extra leefruimte is toegevoegd! EERSTE VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen 4,37 x 3,73 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen 3,73 x 3,34 m) voorzien van een wastafel en toegang naar het balkon. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen 2,56 x 2,20 m). Luxe badkamer (2022) voorzien van een royaal vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Separaat toilet (2022), deels betegeld en voorzien van wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder voorzien van aansluiting wasapparatuur, HR-combiketel (Nefit, circa 2022) en berging achter schot aan beide zijdes. Slaapkamer 4 (afmetingen 3,74 x 3,23 m) voorzien van een dakkapel, vaste kasten en een deur naar de berging. Deze bergruimte biedt de mogelijkheid tot het uitbreiden van de slaapkamer of het creëren van een extra slaapkamer. TUIN Fraai aangelegde voortuin. Omheinde achtertuin op het zonnige zuiden voorzien van sierbestrating, buitenverlichting, elektra, vaste beplanting, gazon, een sfeervol vlonderterras en overdekte achterom. Berging (afmetingen 4,52 x 2,56 m) die voorzien is van elektra en internet aansluiting. ALGEMEEN - Deze woning is voorzien van extra dak- en vloerisolatie, spouwmuurisolatie in de uitbouw en daarnaast is de woning praktisch volledig voorzien van HR++ glas / dubbele beglazing met kunststof- of houten kozijnen en een aluminium schuifpui. De begane grondvloer is in 2022 geheel verwijderd en voorzien van een nieuwe, geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. - De woning is voorzien van energielabel A, geldig tot 2036. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een heerlijk uitgebouwde, gemoderniseerde en instapklare woning op een prachtige locatie in ‘t Eigen! - Woonoppervlakte circa 142 m². - Inhoud circa 503 m³. - Perceeloppervlakte 195 m². - Bouwjaar circa 1970. - Aanvaarding in overleg.