Spaarndammerdijk 96-B2063 JX Spaarndam gem. HaarlemOud Spaarndam

Wonen op de dijk, midden in het oude Spaarndam! Sommige huizen hebben nét even meer karakter. En deze sfeervolle dijkwoning aan de Spaarndammerdijk 96-B is daar een mooi voorbeeld van. Gebouwd in 1906, gelegen midden in het oude Spaarndam en met aan de achterzijde een diepe tuin met achterom en prachtig vrij uitzicht richting het IJ. Een bijzondere plek waar het dorpse leven, het water en de nabijheid van Haarlem en Amsterdam samenkomen. De woning beschikt over circa 83 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als inloopkast) en een verrassende indeling over verschillende niveaus. Juist die speelse indeling geeft het huis zijn charme én biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te maken en in te delen. De huidige indeling biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen. Zo is het souterrain bijvoorbeeld uitstekend in te richten als comfortabele slaapverdieping, met een slaapkamer en eigen badkamer. Dankzij de directe toegang tot de achtertuin ontstaat hier een rustige en fijne plek met veel privacy. De begane grond kan vervolgens volledig worden ingericht als royale leefverdieping, met een ruime woonkamer en open woonkeuken als centraal punt van het huis. Op de bovenste verdieping blijven meerdere kamers beschikbaar, ideaal als slaapkamers en/of thuiswerkplek. Zo kan de woning relatief eenvoudig worden aangepast aan verschillende woonwensen en gezinssituaties, terwijl de bijzondere opbouw van deze karakteristieke dijkwoning juist behouden blijft. En dan de locatie! Je woont hier midden in het historische hart van Spaarndam, dichtbij het haventje, gezellige restaurants en terrassen. Voor wandelen, fietsen en recreëren ligt Spaarnwoude om de hoek, terwijl Haarlem eenvoudig per fiets bereikbaar is en ook Amsterdam dichtbij ligt. Goed om te weten: - voor- en zij-gevel opnieuw gereinigd en opnieuw gevoegd - schilderwerk buitenzijde (2026) - 83 m2 woonoppervlakte conform NEN-meting - energielabel D - de woning is bouwkundig gekeurd (rapport ter inzage) - recht van opstal (Hoogheemraadschap Rijnland), € 147,71 per jaar - recht van erfpacht (Rijkswaterstaat), erfpachtcanon € 267,42 per jaar