Dokter van Balen Blankenstraat 321715 ET SpanbroekBonifatius

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite DOKTERVANBALENBLANKENSTRAAT32.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Ontdek deze royale vrijstaande woning, gelegen op een uitstekende locatie op loopafstand van het dorpscentrum met alle benodigde voorzieningen. Gebouwd in 1961 en in de loop der jaren verbouwd en uitgebouwd, biedt deze woning een modern afgewerkt interieur met een strak design. Met bijna 170m² aan woonoppervlakte heb je hier alle ruimte die je nodig hebt. De woning heeft energielabel C en is voorzien van 16 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzame toekomst. Daarnaast beschikt de woning over een ruime stenen kapgarage van ruim 40m² met zolder, gebouwd in 2000, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De onderhoudsarme achtertuin heeft een gezellige veranda, perfect voor lange avonden buiten genieten. Dit alles op een prachtig perceel van 410m² eigen grond. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de zijentree betreed je een ruime hal, compleet met meterkast, een verzorgde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer aan de voorzijde valt direct op door de hoeveelheid licht, de prachtige houten vloerdelen en het gestucte plafond, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte. De gezellige woonkeuken vormt het hart van het huis, met dubbele wandopstellingen en tuindeuren die leiden naar de achtertuin. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), een magnetron, oven (2022), vaatwasser (2021), afzuigkap (2021), koelkast en een grote vriezer. In de praktische bijkeuken vind je de cv-opstelling (2016) in vaste kast en een extra achterdeur naar buiten. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en badkamer. De eerste slaapkamer heeft een vaste kast, de tweede beschikt over een wastafelmeubel en biedt toegang tot een zonnig balkon. De royale ouderslaapkamer biedt veel comfort. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een inloopkast, voorheen een badkamer, die is omgebouwd tot een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en veel kast/opbergruimte. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste steektrap en biedt verrassend veel ruimte. De praktische voorzolder is ideaal voor extra opbergruimte of als hobbyhoek. De volwaardige zolderkamer van circa 15m² is heerlijk licht door de aanwezigheid van twee grote dakramen (2021), waardoor het een perfect te gebruiken ruimte is als extra slaapkamer, thuiskantoor of creatieve werkplek. Exclusieve woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite DOKTERVANBALENBLANKENSTRAAT32.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken, waardoor u ook kunt beoordelen of het dak van de woning geschikt is voor zonnepanelen. Bijzonderheden: - In 1995 is aan de achterzijde van de woning een dakopbouw geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en comfort op de verdieping. - De woning beschikt over 16 zonnepanelen, geplaatst in 2013, die jaarlijks ongeveer 3500 kWh opwekken. - Het dak van de woning is in 2016 gerenoveerd met nieuwe panlatten, dakpannen en isolatie. - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 en 2024 uitgevoerd, en de zinken goten en regenpijpen zijn in 2024 vernieuwd. - In mei 2024 zijn de trap en vloeren op de verdieping voorzien van een strakke PVC-vloer en is de verdieping opnieuw geschilderd. - De vrijstaande stenen kapgarage, met een afmeting van 4x10 meter, beschikt over een elektrische overheaddeur, apart toilet, aanrechtblok en een zolderverdieping. Omgeving: Deze vrijstaande woning ligt in het charmante dorp Spanbroek, onderdeel van de gemeente Opmeer, midden in het hart van West-Friesland. Spanbroek heeft een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals winkels, waaronder Hema, Action, Kruidvat en een Albert Heijn. Met ruim 4.800 inwoners biedt het dorp een rustige, maar levendige omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de N241 en de A7, zijn steden als Amsterdam snel bereikbaar. Voor openbaar vervoer is er een bushalte op loopafstand, waarmee je snel in Hoorn of bij NS-station Obdam bent. Daarnaast is Hoorn, met zijn uitgebreide winkel- en uitgaansmogelijkheden, vlakbij gelegen. Middelbare scholen zijn op ongeveer 25 minuten fietsen te bereiken. De gemeente Opmeer heeft een bruisend verenigingsleven en biedt volop sportmogelijkheden, waaronder voetbal, hockey, fitness en tennis. Spanbroek is de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en toch alle gemakken binnen handbereik. Ontdek zelf de charme van deze gemeente en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!