Potterstraat 296176 CR SpaubeekSpaubeek

Gelegen op een prachtige en rustige locatie in Spaubeek, met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond met aangrenzende badkamer. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar dankzij de royale ruimte en fijne omgeving ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Op korte afstand bevinden zich winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast liggen meerdere natuurgebieden in de directe omgeving en zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Heerlen/Aachen uitstekend bereikbaar. De woning is gebouwd omstreeks 1970 en beschikt onder andere over deels kunststof kozijnen met isolatieglas en deels houten kozijnen met enkel glas (achterzijde begane grond). Tevens is de woning voorzien van een moderne HR-combiketel van het merk Nefit (ca. 2016, eigendom). Het perceel is 308 m² en beschikt over een verzorgd aangelegde achtertuin met terrasoverkapping, waar u heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, inpandig bereikbare garage, voorzien van elektra, wateraansluiting, wasmachineaansluiting en een automatische poort. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s en tevens beschikt de woning over een ruime carport. De inhoud van de woning bedraagt ca. 488 m³ en de woonoppervlakte ca. 140 m². Indeling: Begane grond: entree/hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trappenkast met standplaats van de cv-ketel. Modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer ca. 4.00 x 3.80 m beschikt over toegang tot de badkamer en een deur naar de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De halfopen keuken beschikt over een aanbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de tuin als de oprit onder de carport. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers van ca. 4.15 x 3.45 m; 3.75 x 3.25 m (voorzien van keukenblok met wastafel); 3.05 x 2.55 m en 2.75 x 2.30 m. De badkamer is uitgerust met een zitbad, douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en bergruimte. Vierde slaapkamer van ca. 3.75 x 3.35 m (gemeten vanaf de 1.50-lijn), voorzien van muurkast en dakkapel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.