Ameidsedam 26917 AG Spijk (Gem. Zevenaar)Buitengebied Lobith/Spijk

Sfeervol, duurzaam én ruim wonen in Spijk Ben jij op zoek naar die zeldzame mix van karakter, comfort en duurzaamheid? Zoek niet verder! Laat je verrassen door deze vrijstaande dijkwoning uit 1920 – een absolute parel aan de Ameidsedam 2 in het buitengebied van Spijk. Hier vind je ruimte, gezelligheid en een flinke dosis toekomstbestendigheid voor grote (samengestelde) gezinnen en doorstromers die net dat beetje extra zoeken. Unieke ligging tussen groen en dorpse gezelligheid Je woont hier op een schitterende plek, waar het leven buitenaf prettig voelt, maar je met gemak alles bij de hand hebt. De wijde omgeving ademt rust; zodra je de deur uit stapt, geniet je van het dijklandschap. Toch ben je zo bij alle voorzieningen die Lobith, Tolkamer en het Duitse Elten te bieden heeft. Het perceel van maar liefst 610 m² geeft een gevoel van vrijheid en privacy dat tegenwoordig schaars is. Ruimte om te leven, te groeien en te delen Met een woonhuis als deze kan letterlijk het hele gezin terecht. Of misschien denk je aan je eigen Bed & Breakfast of aan dubbele bewoning ? Dankzij de royale woonoppervlakte en een praktische indeling kun je ouder(s) laten inwonen, pubers hun eigen plekje geven of gewoon heerlijk groots leven. Er zijn op dit moment 4 slaapkamers op de verdieping en één slaapkamer op de begane grond. De nog nader in te richten kelder biedt talloze mogelijkheden: een chillroom, werkruimte, sport- of hobbyruimte? Hier is tevens al een start gemaakt met het realiseren van een 3e badkamer. Fantaseer erop los! Energiezuinig is een understatement Gasloos genieten is hier geen toekomstdroom: het is werkelijkheid. Met maar liefst 26 zonnepanelen en 7 zonnecollectoren voor het warme water ben je zelfvoorzienend en voorbereid op alle stijgende energiekosten. Tel daar 3 airco’s, een gloednieuwe warmtepomp en een merendeel aan kunststof kozijnen met HR+++ glas bij op en je weet: dit huis scoort niet voor niks energielabel A. Lekker groen bezig, zonder in te leveren op comfort! Het kloppende hart: een gezellige woonkeuken uit 2025 Kookliefhebbers kunnen hun hart hier ophalen: de nieuwe keuken is ruim genoeg voor de hele familie. Samen tafelen, borrelen aan de bar, uitgebreid koken of gewoon snel ontbijten; het kan allemaal. Tuurlijk, flinke voorraadkast erbij en alles wat je nodig hebt binnen handbereik . Leven in én om het huis Groot pluspunt van deze woning is natuurlijk ook de tuin: met zo'n tuin ben je elke dag buiten. Op het balkon begroet je de dag met een kop koffie en kijk je uit over de weilanden en de Eltenberg. Achterin de tuin vind je een fraaie overkapping met berging waar je ook heerlijk kunt vertoeven. Schijnt de zon iets te fel, duik je lekker daaronder met een boek of een borrel. De overkapping is tevens voorzien van rolluiken, zodat je het fijn allemaal af kunt sluiten. En wat dacht je dan van je eigen sauna en hottub? Is dit nog niet voldoende, dan is er de mogelijkheid een perceel [LBH00-A-1616 Lobith en Spijk] bij te kopen met maar liefst een grootte van 990 m2. Hier staan behalve diverse fruitbomen ook 2 garages, voorzien van electra en elektrische deuren. Hier kun je ook bijvoorbeeld je werkbus of de auto's van de kinderen parkeren. Dus altijd al wat diertjes bij huis willen hebben of je eigen boomgaardje? Hier kan het op loopafstand van je huis! (De bestemming van dit perceel is Agrarisch en hier mag dus niet gebouwd worden.) Waarom Ameidsedam 2 jouw droomplek is: - Vrijstaand wonen met dijkkarakter - Ruim perceel: 610 m², royale tuin rondom - Energielabel A en volledig gasloos - 26 zonnepanelen, 7 zonnecollectoren, laadpaal, airco’s, warmtepomp - Nieuwe keuken (2025) - Buitenschilderwerk 2026 - Gelijkvloers wonen / kangoeroewoning / mantelzorg / B&B - Onderhoudsarm door kunststof kozijnen (merendeel HR+++ glas) - Privacy, ruimte en eindeloze mogelijkheden - Mogelijkheid tot bijkopen extra grond (990m2) met 2 garages en parkeerplaatsen Laat deze kans niet glippen! Zin om te komen kijken, sfeerproeven, rondwandelen, plannen smeden? Bel ons of plan zelf je bezichtiging in via de website. VRAAGPRIJS WONING: € 850.000,- .K.K. VRAAGPRIJS GROND MET GARAGES : € 65.000,- K.K. AANVAARDING : in overleg