Amandelgaard 133206 AA SpijkenisseGaarden

AMANDELGAARD 13 – SPIJKENISSE Een instapklare, modern afgewerkte tussenwoning waar je direct kunt gaan wonen, zonder eerst te hoeven klussen. Amandelgaard 13 biedt 104 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin op het zuiden en parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen vallen vooral de lichte woonkamer, moderne keuken en de frisse badkamer op. Met drie woonlagen en energielabel B is dit een compleet huis dat goed past bij starters én jonge doorstromers die op zoek zijn naar nét wat meer ruimte. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE LEEFRUIMTE Binnenkomen doe je via de hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkt toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Deze ruimte is lekker breed opgezet en dankzij het grote raam aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. Er is voldoende plek voor een royale hoekbank en een flinke eettafel, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De houtlook vloer en rustige basis zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en keuken. Hierdoor vormen koken, eten en ontspannen samen één prettige leefruimte. De achterdeur geeft direct toegang tot de tuin. Op mooie dagen zet je de deur open en wordt buiten vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken. De strakke witte fronten, het donkere werkblad en de greeploze uitstraling geven de keuken een rustige en moderne look. Er is volop werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur maakt het geheel compleet. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor je hier een gezellige plek hebt voor ontbijt, koffie of een uitgebreid diner. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook de overige twee kamers zijn goed bruikbaar. Daarmee kun je deze verdieping makkelijk aanpassen aan je eigen woonfase: slaapkamers voor kinderen, een werkkamer of juist een aparte kleedkamer. De badkamer past goed bij de rest van het huis en heeft een moderne, rustige uitstraling. De combinatie van witte wandtegels, een donkere vloer en houtlook wastafelmeubel houdt het geheel fris. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel en toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en extra ventilatiemogelijkheid. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Denk aan een ruime thuiswerkplek, tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Op de overloop vind je daarnaast de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Zo blijven die praktisch uit het zicht van de overige kamers. ZONNIGE TUIN EN EIGEN PARKEERPLEK Ook buiten heeft dit huis fijne pluspunten. De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en is circa 10 meter diep en v.v. een modern elektrisch zonnescherm. Dat betekent volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten. Direct achter het huis ligt een terras waar eenvoudig een grote tuintafel of loungeset past. De combinatie van bestrating, houten vlonders en groene borders zorgt voor een gezellige tuin zonder dat het onderhoud veel tijd hoeft te kosten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De tuin heeft bovendien een achterom. Aan de voorzijde staat nog een berging en is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Zeker in een woonwijk is het prettig om de auto gewoon bij het huis kwijt te kunnen. Het huis heeft energielabel B en is voorzien van onder andere dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele/HR-beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een hybride cv combiketel Vaillant uit 2025. Zo combineert Amandelgaard 13 de praktische indeling van een gezinswoning met een verzorgde afwerking en vier volwaardige slaapkamers. RUSTIG WONEN IN DE AKKERS Amandelgaard ligt in de buurt Gaarden, onderdeel van de wijk De Akkers. De straat bestaat hoofdzakelijk uit huizen en Amandelgaard 13 ligt volgens de objectgegevens aan een rustige weg met een beschutte ligging. Dat maakt de plek prettig voor wie graag in een woonwijk woont, maar dagelijkse voorzieningen wel binnen bereik wil hebben. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Vanaf deze buurt bedraagt de gemiddelde afstand tot een grote supermarkt circa 700 meter. Ook basisscholen zijn vanuit de buurt goed bereikbaar. In De Akkers en de omliggende wijken vind je daarnaast verschillende voorzieningen voor sport, recreatie, zorg en onderwijs. Wie regelmatig met het openbaar vervoer reist, profiteert van de metroverbindingen van Spijkenisse richting Rotterdam. In de omgeving liggen onder meer de metrostations De Akkers en Heemraadlaan. Ook met de auto is Spijkenisse aangesloten op de regionale wegen richting de A15 en A4. Daarmee is de ligging interessant voor wie in Spijkenisse wil wonen en voor werk regelmatig richting Rotterdam of andere plaatsen in de regio reist. Daarnaast biedt Spijkenisse veel mogelijkheden voor vrije tijd. In en rond de stad liggen verschillende parken en groene gebieden waar je kunt wandelen, fietsen of sporten. Voor uitgebreider winkelen, horeca en een avond uit kun je terecht in het centrum van Spijkenisse, waar onder meer winkels, restaurants, bioscoop en Theater de Stoep te vinden zijn. Zo combineer je aan de Amandelgaard de rust van een woonwijk met de voorzieningen van Spijkenisse binnen bereik. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 104 m² - Perceeloppervlakte: 135 m² - Bouwjaar: 1980 - Achtertuin: circa 54 m², met achterom - Oriëntatie achtertuin: zuid - 4 slaapkamers - Moderne keuken - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Parkeren op eigen terrein - 2 vrijstaande bergingen - Energielabel B - Oplevering: in overleg (richtlijn feb/maart 2027)