Egelveen 1163205 AV SpijkenisseEgel- en Salamanderveen

INSTAPKLARE EENGEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, NIEUWE KEUKEN, VERANDA EN TUIN AAN HET WATER Aan de Egelveen 116 in de wijk Waterland staat deze goed onderhouden tussenwoning met 93 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over drie slaapkamers, een vernieuwde keuken, een afgesloten veranda, een voor- en achtertuin en een separate berging. De achtertuin ligt aan het water. BEGANE GROND Via de hal bereik je het separate toilet en de praktische inpandige berging. Vanuit de hal loop je door naar de open leefruimte met woonkamer, eethoek en keuken. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De keuken is in juni 2024 volledig vernieuwd. De moderne keuken heeft hoogglans kasten, een donker werkblad en vitrinekasten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De ruime opstelling biedt veel werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de afgesloten veranda. Dit is een fijne extra ruimte om te eten, te ontspannen of samen te zijn, met directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn naar wens ook te gebruiken als werk- of logeerkamer. TUIN EN BERGING De woning heeft buitenruimte aan de voor- en achterzijde. In de voortuin staat een volwassen kersenboom, die in het seizoen volop heerlijk zoete kersen geeft. Ook bevindt zich hier de separate berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen. De achtertuin ligt aan het water, is gelegen op het noordwesten en biedt ruimte om buiten te zitten, te ontspannen of te barbecueën. De tuin kan verder naar eigen smaak worden ingericht. COMFORT EN ENERGIE De woning is voorzien van vloerverwarming, dubbele beglazing en elektrische verwarming. De aanwezige cv-ketel wordt uitsluitend gebruikt voor warm water. In de woonkamer, keuken en hal ligt een pvc-vloer. Daarnaast zijn er acht gehuurde zonnepanelen aanwezig. Het huidige energielabel is C. De opname voor dit label vond plaats vóór verschillende verbeteringen, waaronder de plaatsing van de zonnepanelen, de overstap naar inductiekoken en de toevoeging van de afgesloten veranda. Deze aanpassingen zijn daarom niet in het huidige energielabel verwerkt. LOCATIE Egelveen 116 ligt in Waterland, een gevestigde woonwijk in Spijkenisse. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Vanuit de wijk zijn de rest van Spijkenisse en de verbindingen richting Rotterdam goed bereikbaar. De woning staat op eigen grond; er is geen sprake van erfpacht. BIJZONDERHEDEN • Eengezinswoning / tussenwoning • 93 m² woonoppervlakte • Drie slaapkamers • Keuken vernieuwd in 2024 • Afgesloten veranda • Voor- en achtertuin • Achtertuin aan het water, gelegen op het noordwesten • Separate berging • Vloerverwarming • Dubbele beglazing • Elektrische verwarming; cv-ketel voor warm water • Acht gehuurde zonnepanelen • Energielabel C • Eigen grond TRANSPARANT BIEDEN Bij deze woning pakken we het verkoopproces nét even anders aan. Biedingen van andere geïnteresseerden worden live en anoniem weergegeven. Je hoeft dus niet blind te bieden. Er geldt geen maximumaantal biedingen: tot het moment waarop de biedingstermijn sluit, kun je een nieuw bod uitbrengen of je bestaande bod aanpassen. Er is een recent professioneel taxatierapport beschikbaar, zodat je vooraf inzicht hebt in de getaxeerde waarde van de woning. Tijdens de bezichtiging is een Flexa AI-assistent aanwezig om woninginformatie te tonen en vragen te beantwoorden. INTERESSE? Klik op de button ‘Neem contact op’ voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Je aanvraag wordt direct verwerkt. De eigenaar verzorgt persoonlijk de bezichtigingen. ENGLISH DESCRIPTION MOVE-IN READY FAMILY HOME WITH 3 BEDROOMS, NEW KITCHEN, ENCLOSED VERANDA AND GARDEN BY THE WATER Egelveen 116 is a well-maintained terraced family home in the Waterland neighbourhood of Spijkenisse, offering 93 m² of living space. The property has three bedrooms, a recently renewed kitchen, an enclosed veranda, front and rear gardens and a separate storage room. The rear garden borders the water. GROUND FLOOR The entrance hall provides access to the separate toilet and practical indoor storage room. The living room, dining area and kitchen form an open-plan living space with room for both a comfortable seating area and a large dining table. The kitchen was fully renewed in June 2024. It features high-gloss cabinets, a dark worktop and display cabinets, and is equipped with an induction hob, extractor hood, combination oven/microwave, refrigerator and dishwasher. The spacious layout provides ample worktop and storage space. The living room connects directly to the enclosed veranda at the rear. This is an attractive additional space for dining, relaxing or spending time together, with direct access to the rear garden. FIRST FLOOR The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The bedrooms can also be used as a home office or guest room. GARDENS AND STORAGE The property has both a front and rear garden. The front garden includes a mature cherry tree that produces plenty of delicious sweet cherries during the season. It also contains a separate storage room for bicycles, tools and other belongings. The rear garden borders the water, faces northwest and offers space to relax, dine or enjoy outdoor living. COMFORT AND ENERGY The home is equipped with underfloor heating, double glazing and electric heating. The central heating boiler is retained solely for hot water. The living room, kitchen and hall have PVC flooring. Eight leased solar panels are also present. The current energy label is C. Several later improvements, including the solar panels, induction cooking and the enclosed veranda, are not reflected in this energy label. LOCATION Egelveen 116 is located in the established Waterland residential area of Spijkenisse. Shops, schools, public transport and other daily amenities are nearby. The location offers convenient connections to the rest of Spijkenisse and the wider Rotterdam region. The property is freehold; there is no leasehold. KEY FEATURES • Terraced family home • 93 m² of living space • Three bedrooms • Kitchen renewed in 2024 • Enclosed veranda • Front and rear garden • Rear garden by the water, facing northwest • Separate storage room • Underfloor heating • Double glazing • Electric heating; central heating boiler for hot water • Eight leased solar panels • Energy label C • Freehold property TRANSPARENT BIDDING For this property, we are taking a slightly different approach to the sales process. Bids from other interested parties are displayed live and anonymously, so you do not have to bid blindly. There is no maximum number of bids: until the bidding deadline, you can submit a new bid or adjust your existing bid as often as you choose. A recent professional valuation report is available, providing insight into the appraised value of the property. A Flexa AI assistant is present during viewings to provide property information and answer questions. INTERESTED? Click the ‘Neem contact op’ button for more information or to arrange a viewing. Your request will be processed directly. The owner personally conducts the viewings.