Johanna Naberstraat 33207 SH SpijkenisseMaaswijk-Zuidwest

Johanna Naberstraat 3 te Spijkenisse Op een rustige locatie in de populaire woonwijk Maaswijk staat deze royale vrijstaande woning met ondergelegen garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over vier slaapkamers, een praktische indeling met souterrain, meerdere airconditionings en 18 zonnepanelen. Dankzij de combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid is dit een ideale gezinswoning. Bovendien zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en natuurgebieden binnen handbereik. RUIM EN COMFORTABEL WONEN Bij binnenkomst treft u een ruime entree met meterkast, toiletruimte voorzien van toilet en urinoir en toegang tot zowel de eerste verdieping als het souterrain. De royale, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De woonkamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. Via de vernieuwde schuifpui uit 2020 heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. OPEN KEUKEN MET UITZICHT OP DE VOORZIJDE Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met diverse apparatuur waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en maakt de keuken tot een fijne plek voor dagelijks gebruik. VIER SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van een eigen airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Een comfortabele ruimte waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. PRAKTISCH SOUTERRAIN MET GARAGE Een bijzonder pluspunt van deze woning is het ruime souterrain. Hier bevinden zich een royale berging, een separate wasruimte en de inpandig bereikbare garage. Het souterrain en de garage bieden samen circa 44 m² extra gebruiksruimte en zijn niet meegenomen in de woonoppervlakte. GENIETEN IN DE ZONNIGE ACHTERTUIN De fraai gelegen achtertuin op het zuiden biedt de hele dag volop zon. Hier kunt u heerlijk genieten van lange zomeravonden, een gezellige barbecue of een ontspannen moment met familie en vrienden. De combinatie van privacy, zonligging en buitenruimte maakt deze tuin een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van de woning. GELEGEN IN POPULAIRE WOONWIJK MAASWIJK De woning ligt in de geliefde wijk Maaswijk, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de regio uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: • eigen oprit en garage • 18 zonnepanelen • kunststof kozijnen met isolerende beglazing • energielabel A • oplevering in overleg (kan snel) Algemeen: • perceelsgrootte 296m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1990 • woonoppervlakte ca. 152 m2 + 44 m² souterrain • inhoud ca. 649m3 • kadastraal bekend gem. Spijkenisse, sectie F, nummer 4549 De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.