Laningpad 23202 JE SpijkenisseHoogwerf-Zuid

Wonen met karakter op een unieke plek in Spijkenisse waar sfeer, historie én potentie samenkomen. Welkom aan het Laningpad 2, een charmante vrijstaande woning uit 1933 met volop authentieke details en een achterhuis met eigen voorzieningen. Deze bijzondere woning biedt niet alleen sfeer en ruimte, maar ook de kans om het volledig naar eigen wens te moderniseren. Gelegen op een uniek stukje Spijkenisse met zicht op groen én alle voorzieningen op korte afstand. LIGGING Deze woning ligt op een bijzonder plekje aan de rand van het centrum van Spijkenisse. Je woont hier aan een rustige straat, omringd door volwassen groen, op loopafstand van het winkelcentrum, de markt, het zwembad en openbaar vervoer. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de Groene Kruisweg richting Rotterdam en Hellevoetsluis. Het Laningpad zelf is een verborgen parel: centraal gelegen maar verrassend groen en rustig. LIVING, EETKAMER EN KEUKEN De woning ademt direct bij binnenkomst de charme van een vooroorlogs herenhuis. In de hal met granito vloer en authentieke trap voel je de historie. De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker. Waarvan de glas-in-loodramen bewaard zijn gebleven en zicht op de tuin en de rozenstruik. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met een openslaande deur naar de tuin en een klassieke ingebouwde servieskast. De hoge plafonds en kamer-en-suite indeling zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is eenvoudig maar functioneel, met uitzicht op de zijtuin. Vanuit hier heb je toegang tot de kelder, perfect om je voorraad op te slaan! In de keuken, aan de zijkant van de woning, is een extra deur naar buiten. Via het zijpad kom je uit bij het verassende achterhuis. Deze ruimte beschikt over een ruime woon/slaapruimte met lichtinval van 2 kanten. In dit gedeelte is ook een apart keukenblok, doucheruimte en toilet te vinden. Met deze ruimte kan je heel veel kanten op! Er is hier ook een wasmachine aansluiting en extra bergruimte. Via de schuifpui kan je naar de achtertuin vol leven. Ook hier zie je de mogelijkheden: met wat liefde en aandacht creëer je hier een volwaardige extra woonruimte. TUIN De tuin is royaal, groen en verrassend speels van indeling. Dankzij de ligging op een hoekperceel is er aan alle zijden buitenruimte, met meerdere zitjes, volwassen beplanting en ruimte voor speeltoestellen, moestuin of extra terras. In de tuin staan meerdere bergingen en er is een handige overkapping aanwezig. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor meerdere auto’s. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. De tweede slaapkamer heeft praktische inbouwkasten en de derde slaapkamer is ook goed van formaat. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een verlaagd bad. Dit bad moet je met je eigen ogen gezien hebben, bijzonder stukje geschiedenis. De ruimte heeft veel potentie om er een droom badkamer van te maken. KENMERKEN - Energielabel G - Vrijstaande woning uit 1933 - Drie slaapkamers in het voorhuis - Authentieke details: erker, glas-in-lood, granito vloer, originele trap en deuren - Achterhuis met eigen voorzieningen en aparte entree - Royale tuin met volwassen groen en meerdere bergingen - Unieke ligging aan het Laningpad - Notaris keuze aan verkoper: Moerland Notaris - Twee huurketels aanwezig (zie move) - Bouwtechnisch keuring aanwezig (zie move) - Rioolwerkzaamheden gaat plaatsen vinden | gemeente Spijkenisse (zie move) - Nieuwe schutting gaat geplaatst worden | gemeente Spijkenisse over de lengte van het perceel langs brandpad (zie move) - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules toegevoegd: ouderdomsclausule, niet bewoont clausule en asbestclausule - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. FUNDERING - Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C) Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO