Slakkenveen 4563205 GH SpijkenisseSlakkenveen

Slakkenveen 456 in Spijkenisse Wonen aan het water met eigen parkeerplaats en energielabel A! Een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, een verrassend ruime voortuin, een achtertuin aan het water en een eigen parkeerplaats. Welkom aan de Slakkenveen 456 in Spijkenisse! Dit huis biedt 115 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, en heeft een prettige indeling met volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken. De sfeervolle woonkamer, de gezellige eetkamer met schuifpui en de multifunctionele zolder maken dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er mooie pluspunten. Het huis beschikt over energielabel A, acht zonnepanelen uit 2024 en een cv-ketel uit 2022. Daarbij woon je in een rustige straat, met dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Een fijne combinatie van comfortabel wonen, praktische ruimte en een groene omgeving. Een sfeervolle leefruimte met karakter en licht Via de ruim 11 meter diepe voortuin bereik je de entree van het huis. Deze voortuin ligt op het zuidwesten en biedt niet alleen volop mogelijkheden om buiten te zitten, maar ook een parkeerplaats op eigen terrein. Eenmaal binnen kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Aan de voorzijde zorgt het grote raam voor een prettige lichtinval en kijk je uit op het groen van de voortuin. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek, waar je met het hele gezin kunt ontspannen. De groene accentwand geeft de ruimte een eigen karakter en vormt een mooi contrast met de lichte vloer en de neutrale tinten. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken en woonkamer. De groene kastenwand met open planken biedt volop opbergruimte en geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling. Hier is alle plek voor een grote eettafel, waar je uitgebreid kunt tafelen of gezellig samenkomt met vrienden en familie. De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en verbindt de eetkamer direct met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en betrek je buiten eenvoudig bij het dagelijkse leven. De open keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een warm werkblad en een speelse tegelachterwand. De hoekopstelling biedt voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling blijf je tijdens het koken gezellig in contact met iedereen aan tafel of in de woonkamer. Drie slaapkamers en een veelzijdige zolderverdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een mooie parketvloer, een grote kunststof raampartij en een praktische schuifdeurkast. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Dankzij de rustige afwerking vormt deze kamer een prettige plek om je terug te trekken. De tweede slaapkamer is eveneens goed in te delen en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. Door het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Deze kamer is natuurlijk ook geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De lichte wandtegels zorgen voor een verzorgde uitstraling en het dakraam brengt natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheden. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een verrassend ruime derde slaapkamer, die momenteel is ingericht als combinatie van werkruimte, muziekruimte en sportruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de technische installaties. Ook is er praktische bergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken. Op de begane grond zijn houten kozijnen aanwezig, die aan de voorzijde in 2024 zijn geschilderd. Op de bovenverdiepingen beschikt het huis over kunststof kozijnen. Twee tuinen met volop buitenmogelijkheden Een bijzonder pluspunt van dit huis is de combinatie van de diepe voortuin en de achtertuin aan het water. De voortuin is ruim 11 meter diep en ligt op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Naast ruimte voor groen of een gezellige zitplek is er de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noordoosten en is grotendeels bestraat. Hierdoor kun je de tuin op verschillende manieren indelen, bijvoorbeeld met een ruime loungeset, een eettafel of extra plantenbakken. De houten erfafscheidingen zorgen voor een beschutte buitenruimte en de vrijstaande berging is handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ligging aan het water. Achter het eigen perceel ligt nog een aanvullend stukje tuin dat van de gemeente wordt gehuurd. Dit biedt extra buitenruimte aan de waterrand en zorgt voor een groene overgang naar het water. De huurovereenkomst voor deze grond loopt jaarlijks van maart tot maart en de huur bedraagt momenteel circa € 22,- per jaar. Dit gehuurde gedeelte maakt geen deel uit van het perceel in eigendom. Met twee tuinen, een parkeerplaats op eigen terrein en het water direct achter de tuin heb je hier een fijne combinatie van ruimte en buitenleven. Wonen in een groene omgeving Slakkenveen 456 ligt in een rustige woonomgeving in Spijkenisse, met veel groen en water in de directe omgeving. De wijk heeft een prettige opzet met woonstraten, groenstroken en waterpartijen. Dat maakt het een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar ook de dagelijkse voorzieningen binnen bereik wil hebben. Spijkenisse biedt verschillende winkelcentra, supermarkten, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook voor een wandeling of fietstocht zijn er in en rondom de stad volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt Spijkenisse over goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam en de omliggende plaatsen. Een prettige woonomgeving voor zowel stellen als gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, groen en gemak. Bijzonderheden op een rij: - Ligging: rustige straat, achtertuin aan het water, voorzieningen in de omgeving - Woonoppervlakte: +- 115 m² - Perceeloppervlakte: 147 m² eigen grond - Bouwjaar: 1979 - Aantal slaapkamers: 3 - Energielabel A - Zonnepanelen: 8 stuks, geplaatst in 2024 - Cv-ketel uit 2022 (eigendom) - Voortuin: ruim 11 meter diep, gelegen op het zuidwesten - Achtertuin: gelegen op het noordoosten, aan het water - Berging: vrijstaande berging in de voortuin - 1 parkeerplaats op eigen terrein - Deels kunststof en deels houten kozijnen - Dakbedekking van de berging in november 2026 vernieuwd - Extra tuingrond aan de waterrand gehuurd van de gemeente voor circa € 22,- per jaar, met een jaarlijkse overeenkomst van maart tot maart - Oplevering: in overleg, richtlijn april/mei 2027 Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.