Ruitenheerhof 504714 PZ SprundelSprundel

Op zeer mooie, unieke locatie, in rustige straat en grenzend aan groen/bos gelegen, zeer luxe, moderne, perfect verduurzaamde twee-onder-een kapwoning met aanpandige garage en schitterende achtertuin. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. PRACHTIGE LOCATIE! Bouwjaar: circa 2022. Perceelsoppervlakte: circa 274 m2. Inhoud woonhuis: circa 592 m3. Woonoppervlakte: circa 132 m2. Vloeroppervlakte garage: circa 25 m2. Energielabel: A+++. Locatie: De ligging van de woning is in een zeer rustige straat en aan de achterzijde grenzend aan groen, hetgeen maakt dat u in en rond de woning zalig kunt genieten. Verder liggen alle voorzieningen van de plaats Sprundel (en Rucphen) binnen handbereik. Ook diverse ontsluitingswegen en verbindingen naar de Randstad, Breda en Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Als u houdt van wandelen en fietstochten, heeft u vele mogelijkheden in de nabijgelegen Rucphense Heide, De Oude Buisse Heide en iets verder weg het grote grenspark De Kalmthoutse Heide. Zelfs skiën kunt u het hele jaar door in SnowWorld Rucphen. Golfliefhebbers kunnen een balletje slaan in Rijsbergen, Roosendaal of Wouwse Plantage. Shoppen kunt u uitgebreid in Designer Outlet Roosendaal, Etten-Leur of het nabijgelegen bruisende Breda. Recreatiepark De Stok biedt u ook veel ontspanningsmogelijkheden, zoals zelfs karten, skydiven, etc. ENERGIELABEL A+++! Verduurzaming/afwerking: Deze woning beschikt over het zeer mooie energielabel A+++. Inzake de verduurzaming vermelden wij : - Lucht/water warmtepomp Daikin type Altherma 3 R F+W (warmte en koel functie). - Boiler 230 liter. - 15 zonnepanelen (400 wattpiek per paneel). - HR++ dubbele beglazing en draai/kiepramen met vliegenhorren. - Goede vloer-, dak- en spouwisolatie. - Warmteterugwin-unit (merk Vasco). - Vloerverwarming met koeling. Deze zijn per ruimte/kamer apart te regelen in de slaapkamers en woonkamer/keuken. Inzake het hoge afwerkingsniveau vermelden wij: - Door de hele woning betonvloer voorzien van vloerverwarming en koeling. - Gelijmde, doorlopende PVC laminaat vloerafwerking. - Overal strak gestuukte wanden en plafonds. - Luxe sanitair en keukeninrichting. ZEER HOOG AFWERKINGSNIVEAU! Indeling: Begane grond: De begane grond is voorzien van betonvloer met vloerverwarming, koeling en (gelijmde) PVC laminaatvloer met visgraat motief. • Hal/entree met industrieel-look glazen deur naar woonkamer. • Zeer uitgebreide meterkast (11 groepen waaronder één extra aparte groep voor de tuin, 3 aardlekschakelaars, groep voor zonnepanelen en groep voor warmtepomp). • Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. • Royale, tuingerichte woonkamer (circa 40 m2 inclusief open keuken) voorzien van trapkast. • Open keuken met moderne inbouwkeuken (Siemens apparatuur) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap met koolstoffilter, koelkast, diepvries, vaatwasser, combimagnetron en veel bergruimte/lades. Eerste verdieping (betonvloer): • Voorzien van (gelijmde) PVC laminaatvloer met vloerverwarming (per slaapkamer regelbaar) en koeling. • Overloop. • Royale slaapkamer I (circa 14,4 m2) aan achterzijde. • Royale slaapkamer II (circa 14,9 m2) aan voorzijde. • Slaapkamer III / werkkamer (circa 5,8 m2). • Luxe, moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van dubbel vast wastafelmeubel met grote spiegel, inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, wandcloset en vloerwarming en elektrische verwarming (bijverwarming)/handdoekradiator. Tweede verdieping (betonvloer): • Voorzien van (gelijmde) PVC laminaatvloer, vloerverwarming en koeling. • Via vaste trap bereikbaar. • Royale zolderkamer (mogelijkheid voor extra, royale vierde slaapkamer) met dakraam en raam in topgevel. • Technische ruimte met Daikin warmtepomp (type Altherma 3 R F+W), warmteterugwin-unit (merk Vasco), wasmachineaansluiting en drie fasen omvormer zonnepanelen (merk Solis). • Bergruimte achter knieschotten. Perceel: • Keurig nette voortuin/entree in rustige straat. • Ruime oprit (mogelijkheid om twee auto’s te parkeren) aan voorzijde met buitenkraan en tevens mantelbuis vanuit de meterkast ter voorbereiding voor het eventueel plaatsen van een laadpaal aanwezig. • Zeer fraai aangelegde, schitterende achtertuin grenzend aan groen/bos. Deze tuin is voorzien van diverse sierbestrating, meerdere terrassen met schaduwdoek, tuindouche en plaats voor jacuzzi. Tevens is de achtertuin voorzien van een buitenkraan, zeer veel, sfeervolle (dimbare) tuin-/terrasverlichting en diverse elektra aansluitingen/stopcontacten. • Aanpandige garage (circa 25 m2) voorzien van elektra, kanteldeur en loopdeur. Kortom: als u op zoek bent naar een uitzonderlijk goed verduurzaamde/energiezuinige, instapklare woning op toplocatie, waarbij u kunt genieten van een schitterende tuin, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging ter plaatse om het bijzondere karakter van deze woning te kunnen ervaren/proeven… Aanvaarding in overleg! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.