van Loonstraat 1-C9076 AT St.-AnnaparochieSt.-Annaparochie Noordoost

Welkom in deze eigentijdse, levensloopbestendige, energiezuinige woning waar comfort en gemak centraal staan! En dat alles op een fantastische locatie, midden in het centrum van Sint Annaparochie, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze prachtig afgewerkte woning biedt alles voor prettig én toekomstbestendig wonen. Met een slaapkamer en moderne douche en wastafel op de begane grond is het huis volledig levensloopbestendig, terwijl de verdieping ruimte biedt aan extra slaapkamers en een praktische multifunctionele ruimte—perfect als werkruimte, hobbykamer of logeerruimte. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam én met lage energielasten. Binnen geniet je van een lichte en aangename leefruimte; buiten wacht een heerlijk terras waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de entreehal met meterkast, tevens is hier een toiletruimte met hangend toilet. Aangrenzend vind je een ruime slaapkamer die beschikt over zijn eigen inloopdouche en wastafel. Ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen, voorbereid wil zijn op de toekomst of graag een logeerkamer tot zijn beschikking heeft. De gezellige woonkamer beschikt over een prachtige lichtstraat en dubbele schuifdeuren die toegang geven tot de zonnige achtertuin, dit zorgt ervoor dat je de hele dag kunt genieten van de natuurlijke lichtinval. De open keuken is voorzien van een stijlvol spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en handige apothekerskast. Verder bevindt zich hier de bijkeuken/werkkamer met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de warmtepomp met boiler vat. Eerste verdieping: De royale overloop is een volwaardige werk of hobbyruimte, dankzij de aanwezige dakramen heb je ook hier genoeg natuurlijk lichtinval, de ruimte wordt verwarmd middels elektrische radiator. Verder bevinden zich hier twee slaapkamers, beide voorzien van elektrische radiatoren. Vanuit één slaapkamer is de vliering bereikbaar. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je de vliering, bereikbaar vanaf de eerste verdieping via een van de slaapkamers. Ideaal te gebruiken voor extra opslag. Buitenruimte: De gezellige achtertuin ligt op het westen, waardoor je de middag- en avondzon optimaal kunt benutten. Dankzij de fijne indeling en de beschutte ligging geniet je hier volop van privacy. Het is de ideale plek om na een drukke dag tot rust te komen, uitgebreid te dineren met vrienden of tot in de late uurtjes van de warme zomeravonden te genieten. Bijzonderheden: - De woning is instapklaar; alles is nieuw! - energielabel A++ ; - warmtepomp Atag met boiler vat 2021; - volledig kunststof kozijnen; - vloerverwarming op de begane grond; - slaapkamer met douche op de begane grond; - Zonnepanelen, 9 stuks; - Parkeren op eigen terrein; - dubbele schuifdeuren naar tuin en een lichtstraat. Omgeving: Sint Annaparochie is een levendig dorp in de gemeente Waadhoeke, op slechts 15 minuten rijden van Leeuwarden. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca. De groene en weidse omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van stad en kust zorgt voor de ideale combinatie van rust en gemak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.