Bartokstraat 74711 BC St. WillebrordSint Willebrord

Ben jij op zoek naar een ruime vrijstaande woning waar je helemaal je eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Bartokstraat 7 in St. Willebrord zeker een bezichtiging waard. Deze woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een royale zolder met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, een vrijstaande garage, een ruime oprit voor meerdere auto's en een fijne tuin met overkapping. De woning biedt volop kansen om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging. Wij hebben gebruik gemaakt van Art Impressions om een indruk te geven van de mogelijkheden. Begane grond – lichte woonkamer Via de voortuin met sierbestrating en diverse vaste planten bereik je de entree van de woning. Ook heb je toegang tot de garage en achtertuin. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand toilet) en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde. Het vele daglicht zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Aansluitend bereik je de keuken, die is uitgevoerd in een rechte opstelling. Hier beschik je over een 4-pits gasfornuis, diverse boven- en onderkasten. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, waardoor de ruimte prettig en licht aanvoelt. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en extra bergruimte. 1e Verdieping – 3 slaapkamers en badkamer De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en middels de vlizotrap tot de verrassend ruime 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en beschikt over 2 praktische vaste kasten. Ook de 2e slaapkamer aan de achterzijde is royaal en voorzien van vaste kastruimte. De 3e slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Vanuit deze kamer heb je via een loopdeur toegang tot het platte dak. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafel met wastafelmeubel, een douche met thermostaatkraan en handdouche en een designradiator. 2e Verdieping – volop mogelijkheden Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel (Nefit, 2024) en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een royale zolderruimte aanwezig. Wanneer je een vaste trap realiseert, kun je deze verdieping uitstekend gebruiken als volwaardige 4e slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook hier is volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin – volop ruimte om buiten te genieten De achtertuin is aangelegd met een combinatie van gazon, sierbestrating en diverse vaste planten. Onder de overkapping met elektra zit je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk beschut buiten. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime vrijstaande garage. Deze is voorzien van elektra, een praktische vliering, openslaande deuren en een aparte loopdeur. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit waar je met gemak meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. Algemeen - De begane grond is voorzien van een betonvloer, met vloerverwarming in de keuken en woonkamer met een tegelvloer afwerking. - De 1e verdieping is voorzien van een houten vloer met een laminaat en een tegelvloerafwerking. - De woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - Aan de achterzijde van de woonkamer is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. - De woning heeft een ruime oprit waar je met gemak meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren, maar er is ook voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - De woning kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Wonen in Sint Willebrord Met voorzieningen als winkels, supermarkten, scholen, een kinderopvang, restaurants (waaronder sterrenrestaurant O&O) is kerkdorp Sint Willebrord – ’t Heike – meer dan levendig. Het dorp heeft ook een bloeiend verenigingsleven. Als ‘de kraamkamer van de Nederlandse wielersport’ is er uiteraard een wielersportvereniging. Daarnaast heeft het dorp een multifunctioneel bewegingscentrum en zijn er meerdere sportaccommodaties, zoals een tennis- en een voetbalclub. Sint Willebrord is een plaats met veel geschiedenis. Zo woonde ooit Cornelis Schuitemaker in het dorp: één van de favoriete modellen van schilder Vincent van Gogh. Populair zijn de Sint-Willebrorduskerk en het bijbehorende processiepark met de Lourdesgrot. Hoewel de omgeving van Sint Willebrord aardig dicht bebouwd is, is er in de directe omgeving ook zeker natuur. De Molenheide, de Rucphense bossen en het Pagnevaartbos zijn prachtige nabijgelegen gebieden om te wandelen, te fietsen of neer te strijken voor een hapje of een drankje. De dorpen Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dat geldt ook voor Roosendaal, Bergen op Zoom of Breda. Met het openbaar vervoer – er zijn goede busverbindingen – of met de auto, want de aansluiting op bijvoorbeeld snelweg A58 is goed. Binnen enkele minuten rijdt u bovendien op de A16 richting Rotterdam/Antwerpen. Steden die binnen dertig autominuten te bereiken zijn. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!