Rucphensestraat 824711 JM St. WillebrordSint Willebrord

NIEUW IN VERKOOP RUCPHENSESTRAAT 82 | ST. WILLEBRORD Een buitenkans op 472 m² eigen grond, met een grote garage en ruimte voor jouw plannen. Vraagprijs € 475.000 k.k. | Energielabel C Zoek je een huis waar niet alleen je gezin, maar ook je hobby’s, voertuigen en toekomstplannen de ruimte krijgen? Dan verdient deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Rucphensestraat 82 in St. Willebrord jouw aandacht. Met 472 m² eigen grond, een brede oprit, een opvallend ruime zijtuin en een grote vrijstaande garage met berging biedt dit adres een bijzonder veelzijdig geheel. Je beschikt hier over circa 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een afzonderlijke woonkeuken, een extra multifunctionele kamer op de begane grond en een royale bergzolder. De verzorgde, klassieke afwerking vormt een bruikbare basis om naar eigen smaak te moderniseren. Tegelijkertijd nodigen het ruime perceel en de bestaande indeling uit om verder te kijken: naar uitbreiding, een andere benutting van de ruimtes en verdere verduurzaming. Juist die combinatie maakt dit een buitenkans voor wie méér zoekt dan een woning alleen. Hier koop je ook de ruimte om je eigen woonideeën vorm te geven. Waarom je deze woning wilt bezichtigen Je krijgt 472 m² eigen grond, met een brede zijtuin, een ruim achterterras en veel praktisch bruikbare buitenruimte. Je parkeert meerdere auto’s op eigen terrein en bereikt de garage via de ruime oprit. Je beschikt over een grote vrijstaande stenen garage met berging, elektra, een elektrisch bedienbare garagedeur en een bergvliering. Je kunt de extra kamer op de begane grond op verschillende manieren gebruiken, bijvoorbeeld als bijkeuken, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Je hebt drie slaapkamers en een royale bergzolder, naast mogelijkheden om verdere uitbreiding en verduurzaming te onderzoeken. Je begint met een verzorgde basis, waaronder kunststof kozijnen, rolluiken rondom, een vernieuwde meterkast en energielabel C. Het perceel maakt het verschil De grote kracht van deze woning zit niet alleen in het huis, maar ook in de ruimte eromheen. De 472 m² eigen grond zijn veelzijdig te gebruiken: parkeren op de eigen oprit, ontspannen in de zijtuin, buiten eten op het achterterras en volop ruimte voor hobby’s en opslag in de bijgebouwen. Vooral de breedte van de zijtuin maakt het perceel bijzonder. Hier kun je een eigen tuinplan realiseren met ruimte voor spelen, groen en een fijne zitplek, terwijl de oprit en de toegang tot de garage hun praktische functie behouden. De zijtuin is volledig omheind. Achter de woning ligt bovendien een ruim bestraat terras, direct bij de woning, garage en berging. Dit is een perceel dat je tijdens een bezichtiging moet ervaren. Niet alleen vanwege de meters, maar vooral vanwege de vrijheid om die naar jouw woonwensen te benutten. Een grote garage die écht iets toevoegt Een auto of motor stallen, fietsen onderhouden, aan een project werken of een verzameling onderbrengen: de vrijstaande stenen garage met aansluitende berging geeft je mogelijkheden waarvoor in veel huishoudens simpelweg de ruimte ontbreekt. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur, elektra, ramen en een bergvliering. De royale diepte en de afzonderlijke berging maken het mogelijk om verschillende functies te combineren. Zo blijft de woning beschikbaar om in te wonen, terwijl gereedschap en hobbyspullen een eigen plek krijgen. Begane grond: comfortabel wonen, flexibel indelen De lichte hal biedt toegang tot de toiletruimte, de vernieuwde meterkast, de trapopgang en het woongedeelte. In de L-vormige living krijgen een zitgedeelte en een eethoek ieder een natuurlijke plek. Brede raampartijen zorgen voor daglicht, terwijl de warme houtkleurige vloer, lichte wanden en sierlijsten de ruimte een verzorgd, klassiek karakter geven. Er zijn verschillende mogelijkheden om de woonkamer naar eigen smaak in te richten. De afzonderlijke woonkeuken ligt in de aanbouw. De lange keukenopstelling biedt veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse apparatuur. Bij het raam is plaats voor een eettafel. Via de buitendeur loop je rechtstreeks naar het achterterras. Naast de keuken bevindt zich een extra kamer met een raam en een eigen buitendeur. Deze wordt momenteel gebruikt als was- en bijkeuken, maar kan ook dienen als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Een praktisch voordeel voor wie woonruimte zoekt die kan meebewegen met veranderende wensen. Eerste verdieping: drie slaapkamers en een verzorgde badkamer De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De slaapkamers meten circa 3,81 × 3,31 meter, 3,81 × 2,91 meter en 2,20 × 2,06 meter. Naast slapen zijn er dus ook mogelijkheden voor een werkkamer, logeerkamer of kleedkamer. De compact ingedeelde badkamer beschikt over een royale douche met glazen deuren, een regen- en handdouche, een betegelde zitbank en een modern wastafelmeubel. Witte wandtegels, warme vloertegels en een mozaïekaccent zorgen voor een verzorgde uitstraling. Het raam biedt daglicht en ventilatiemogelijkheden. De badkamer meet circa 2,20 × 1,22 meter. Op de overloop is airconditioning aanwezig. Een royale bergzolder met mogelijkheden om te onderzoeken De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt circa 40,2 m² vloeroppervlakte, gemeten over de volledige zoldervloer. Dit is niet gelijk aan woonoppervlakte. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als bergzolder en bevindt zich hier de cv-ketel uit 2017. Een vaste trap, extra daglicht of een andere benutting van de zolder kunnen interessant zijn om te onderzoeken. De mogelijkheden hangen onder meer af van de stahoogte, de constructie en eventuele benodigde toestemming. Voor nu is er in ieder geval veel praktische bergruimte aanwezig. Ruimte om uit te breiden én verder te verduurzamen Het royale perceel biedt fysieke ruimte om de mogelijkheden voor een verdere uitbreiding te onderzoeken. Denk bijvoorbeeld aan extra leefruimte of een grotere woonkeuken. Ook de bestaande multifunctionele kamer en zolder geven aanleiding om te bekijken hoe de woning nog beter op jouw wensen kan aansluiten. Daarnaast kun je modernisering combineren met verdere verduurzaming. Vanuit de bestaande situatie met energielabel C kun je laten beoordelen welke aanvullende isolatie, zonnepanelen of aanpassingen aan de energievoorziening passend zijn. Zo bepaal je zelf welke stappen bij jouw woonplannen en budget horen. Uitbreiding, zolderaanpassing en verduurzaming zijn mogelijkheden om nader te onderzoeken; de technische uitvoerbaarheid en eventuele benodigde vergunningen moeten vooraf worden beoordeeld. Praktische pluspunten De woning is voorzien van kunststof kozijnen, rolluiken rondom en een vernieuwde meterkast. Zowel de begane grond als de eerste verdieping heeft een betonnen vloer. De cv-installatie dateert uit 2017 en de airconditioning uit 2019. De woning wordt aangeboden met circa 110 m² woonoppervlakte en circa 365 m³ inhoud. Wonen in St. Willebrord De woning ligt in een woonwijk nabij het centrum van St. Willebrord. Winkels, supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn daardoor goed bereikbaar. Ook Rucphen, Etten-Leur, Roosendaal en Breda liggen binnen praktisch bereik, met aansluiting op de regionale wegen richting de A58. Kom ontdekken hoeveel ruimte jouw plannen hier krijgen Een uitgebouwde woning, drie slaapkamers, een extra kamer beneden, een royale bergzolder, een grote garage én 472 m² eigen grond: bij Rucphensestraat 82 zit de aantrekkingskracht in het complete geheel. Zoek je een huis met een groot perceel in St. Willebrord, een eigen oprit en ruimte voor hobby’s, opslag en toekomstplannen? Dan is dit een buitenkans die je zelf wilt bekijken. Neem contact op met Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs en plan een bezichtiging. Ontdek niet alleen hoe je hier kunt wonen, maar ook wat je hier naar jouw hand kunt zetten. TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2026 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.