Zwartenburg 204711 PS St. WillebrordSint Willebrord

Ben jij op zoek naar een ruime, lichte 2-onder-1-kapwoning in St. Willebrord met een multifunctioneel bijgebouw? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan de Zwartenburg 20! De woning heeft een lichte woonkamer, een ruime keuken, een bijkeuken en boven nog 4 slaapkamers waarvan 1 met een inloopkast. Wie wil dat nou niet? Daarnaast nog een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden waar je heerlijk kunt vertoeven onder de gezellige overkapping. Ook is hier nog een bijgebouw aanwezig met diverse voorzieningen die in gebruik kan worden genomen voor mantelzorg of een beroep aan huis. We denken graag met u mee tijdens een bezichtiging. Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Neem dan contact op en we plannen graag een afspraak met je in! Begane grond – lichte woonkamer en ruime keuken We parkeren onze auto op de oprit en komen de woning binnen via de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en door de aanwezige raampartijen is het hier lekker licht. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en aan de achterzijde hebben we het eetgedeelte. Achter een deur vind je de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit het eetgedeelte vervolgen we onze weg richting de keuken. Deze is tuingericht en heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pis gasfornuis, een afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een magnetron en een spoelbak. De keuken is lekker ruim via een loopdeur bereiken we de achtertuin. Vanuit de keuken komen we terecht in de bijkeuken. Hier heb je de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en hier is tevens een ligbad aanwezig. 1e verdieping – 3 slaapkamers en badkamer Eenmaal op deze verdieping aangekomen zijn we op de overloop. Die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De masterbedroom vind je aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruime kamer met een inloopkast. Wie wil dat nou niet? De andere 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Beide ook fijne, lichte kamers. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. We komen dan terecht op de voorzolder en hier heb je de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2025). We lopen door naar de 4e slaapkamer. Dit is een ideale kamer om eventueel in gebruik te nemen als werkkamer of hobbykamer. Hier zijn ook vaste kasten aanwezig. Tuin – achtertuin met gezellige overkapping en bijgebouw De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden, dus je kunt hier heerlijk van de zon genieten. Verder beschikt de tuin over sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en een gezellig overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Met een poort bereik je de voorkant van de woning. Vanuit de achtertuin gaan we door naar het bijgebouw. Het bijgebouw is zowel vanuit de achtertuin als vanuit de oprit te bereiken. Als je hier via de oprit binnenkomt dan kom je eerst terecht in de hal (met toiletruimte). Het bijgebouw is momenteel voorzien van een woongedeelte en een slaapgedeelte. Er is een keuken aanwezig welke beschikt over diverse boven- en onderkasten en een spoelbak. Verder is hier nog een cv-ketel aanwezig. Het bijgebouw is natuurlijk geheel naar eigen smaak in te richten. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg of een beroep aan huis. We denken graag met je mee tijdens een bezichtiging! Algemeen - De woning is voorzien van muurisolatie. - De woning heeft deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen. - De gehele woning beschikt over dubbele beglazing. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping beschikt over een pvc vloerafwerking, m.u.v. 1 slaapkamer, want hier ligt een laminaatvloer. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - Er is een bijgebouw bij de woning die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s, maar ook in de nabije omgeving. - Er is een laadpaal aanwezig. - De woning is gelegen aan een rustige weg met een groen uitzicht. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!