Molendijk 193243 AL Stad aan 't HaringvlietStad aan 't Haringvliet woonkern

Vrijstaand wonen met vrijstaande garage en zonnige tuin op het zuidoosten in Stad aan ’t Haringvliet! Ben je op zoek naar een heerlijke woning in een prettige en rustige woonomgeving? Loop de woonkamer binnen en je ziet direct dat je met je neus in de boter valt. Deze charmante vrijstaande dijkwoning is erg licht, voorzien van een fraaie pvc-vloer en heeft als kers op de taart een luxe keuken uit 2020. Het resultaat is een ontzettend leuke, instapklare vrijstaande woning met een grote garage/schuur en een verzorgde tuin met volop privacy. Met twee slaapkamers en een nette badkamer biedt dit huis een compleet en sfeervol thuis op een perceel van 144 m² eigen grond. Laat je overtuigen en kom snel langs voor een bezichtiging! De woning en omgeving De woning geniet een rustige ligging en is via de zijkant bereikbaar middels een poort. Aan de voorzijde is er voldoende openbare parkeergelegenheid. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd, waardoor je hier beschut en met veel privacy van de uurtjes zon geniet. Achterin staat de royale garage, ideaal voor hobby of opslag. De woning is bovendien uitgerust met 9 zonnepanelen. Stad aan het Haringvliet ligt op het eiland Goeree-Overflakkee, bekend om zijn kust, rust, natuur en ruimte. Op loopafstand vind je de jachthaven en het natuurgebied met uitzicht over het Haringvliet. Middelharnis en Oude-Tonge liggen op slechts 10 minuten rijden en bieden alle winkel- en openbare voorzieningen. Het ziekenhuis in Dirksland is eveneens snel bereikbaar. Dankzij uitvalswegen zoals de A29 ben je binnen 30 minuten in Rotterdam, en zijn ook Roosendaal, Breda en Antwerpen goed bereikbaar. Indeling begane grond: Entreehal met meterkast, toilet en de trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer heeft een sfeervol balkenplafond en een pvc-vloer. De luxe open keuken (2020) is voorzien van een kunststof aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gascomfort, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op de 1e verdieping: Ruime overloop met een handige inbouwkast voor de witgoed-aansluitingen en de Cv-ketel (Remeha Tzerra, 2018). Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is uitgerust met airconditioning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De verzorgde, ruime badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel, designradiator en een verwarmde spiegel.  Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met veel extra opbergruimte. De achtertuin ligt op het zuidoosten, is netjes onderhouden en biedt veel privacy. De flinke garage beschikt over elektrisch bedienbare deuren d.m.v. afstandsbediening, waterkraan, 220V-aansluiting en buitenverlichting. De woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en rondom voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en centrale verwarming. Mede door de 9 zonnepanelen blijft de energierekening laag. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1962 - Perceeloppervlakte 144 m2 eigen grond - Woonoppervlakte 66 m2 (conform meetinstructie) - Externe bergruimte 27 m2 (conform meetinstructie) - ruime garage! - Inhoud 284 m3 (conform meetinstructie) - Woning voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water via cv-installatie - Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2024) - Slaapkamer voorzien van airco - Voorzien van royale garage - Rotterdam en Brabant goed bereikbaar  - Oplevering in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting.