Bakboord 569501 KG StadskanaalWaterland

Stadskanaal – Bakboord 56 Vraagprijs € 749.000,- k.k. Instapklaar wonen aan het water, met ruimte voor werk, hobby en gelijkvloers wooncomfort? In het populaire plan Waterland staat deze vrijstaande, geheel gemoderniseerde en levensloopbestendige woning op een prachtige kavel van maar liefst 1.060 m². De ligging is bijzonder fraai: aan een breed gedeelte van het water, met zicht richting de Onstwedderweg, maar door de waterpartij, de groene oever en de ruime opzet juist prettig op afstand van de doorgaande weg. De woning is in 2001 gebouwd en in de afgelopen jaren intern volledig gemoderniseerd. Daarbij is gekozen voor een moderne woonkeuken, vernieuwde badkamers, een verzorgde afwerking en diverse duurzame voorzieningen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig ingericht. Daarnaast beschikt het geheel over een aangebouwd praktijk-/hobbygedeelte met eigen entree, pantry, toilet en verdieping. Deze ruimte is daarmee uitstekend te gebruiken voor werken aan huis, een praktijkruimte, hobby, gastenverblijf of een vorm van zelfstandig gebruik binnen de woning. Ombouwen naar garage of berging behoort ook tot de mogelijkheden. Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met achterom, gazon, beplanting, terrasruimte en een vrijstaande houten schuur. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden/zuidwesten en biedt veel privacy. De aangebouwde terrasoverkapping verlengt het buitenseizoen en maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot later op de dag van de tuin te genieten. Het hekwerk maakt de tuin bovendien praktisch voor kinderen en huisdieren. Bent u benieuwd of deze unieke woonplek uw nieuwe thuis kan worden? Meld u aan voor de start van de verkoop en overtuig uzelf! De verkoop begint op maandag 18 mei aanstaande. U kunt zich aanmelden via ons kantoor, telefonisch of per mail. Indeling: Begane grond: Via de hal met meterkast en toilet bereikt u de woonvertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en heeft door de grote raampartijen, schuifpui en gunstige zonligging veel natuurlijk lichtinval. De gashaard zorgt voor een prettig centraal punt in de kamer. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken met moderne keukenopstelling, kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct contact met de tuin en het terras, waardoor het binnenleven en het buitenleven hier mooi in elkaar overlopen. Verder vindt u op de begane grond een slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De tussenhal biedt ruimte voor de witgoedaansluitingen en vormt de verbinding met het aangebouwde praktijk-/hobbygedeelte. Dit gedeelte beschikt over een eigen pantry, toilet, aparte entree en een vaste trap naar de verdieping. Boven deze ruimte bevindt zich een extra hobbyruimte met dakkapellen aan de voor- en achterzijde en airconditioning. De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop, vier slaapkamers, een tweede luxe betegelde badkamer met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel en een cv-ruimte. De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar hier vindt u veel praktische bergruimte, met onder meer de opstelplaats van de omvormer en de mechanische ventilatie. Handig om te weten: - Bouwjaar 2001; - Praktijk-/hobbyruimte gerealiseerd in 2006; - In 2020 intern geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder meer de keuken, beide badkamers, toiletten en de vloer- en wandafwerking zijn vernieuwd; - Twee cv-ketels aanwezig, één wordt gebruikt voor de woning en één voor het praktijk-hobbygedeelte; - Energielabel A en voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie; - 29 zonnepanelen geplaatst in 2017 met een opbrengst van circa 7.500 kWh per jaar; - Grotendeels voorzien van triple glas, met uitzondering van de twee schuifpuien; - Cv-installatie en mechanische ventilatie vernieuwd in 2021; - Plat dak boven de keuken vernieuwd in 2025; - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd in 2025/2026; - Vloerverwarming op de begane grond (hal, toilet, woonkamer, woonkeuken en bijkeuken) en elektrische vloerverwarming in beide badkamers; - Laadpaal om een elektrische auto te laden aanwezig en blijft achter; - Fundering voor een carport aanwezig; - Camerabeveiliging via app. Omgevingsinfo: De woning is gelegen in de wijk Waterland, het nieuwste uitbreidingsgebied van Stadskanaal. Deze woonwijk kenmerkt zich door een gevarieerd woningaanbod, watergangen met karakteristieke bruggetjes en een groene, ruim opgezette woonomgeving. Het water biedt vaar- en vismogelijkheden en staat in verbinding met het Stadskanaal. Waterland is een kindvriendelijke woonwijk met speelvoorzieningen en grenst aan een recreatiegebied met fiets- en wandelpaden. Daarmee woont u hier rustig en ruim, met volop mogelijkheden om buiten te zijn. De ligging ten opzichte van het centrum van Stadskanaal is gunstig. Ook diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Stadskanaal beschikt daarnaast over een breed voorzieningenaanbod, waaronder een uitgebreid winkelaanbod, theater, bioscoop, hotel en ziekenhuis. Ook zijn er goede busverbindingen richting onder meer Emmen, Assen en Groningen.