Smidstraat 178715 HS StavorenStavoren

Vrijstaand familiehuis mét karakter, vlak bij het IJsselmeer! Zoek je een lichte, ruime gezinswoning met een eigen parkeerplek én alles op loopafstand? Zet dan Smidstraat 17 in Stavoren maar direct bovenaan je lijstje! Dit voormalige woon-winkelpand is samengevoegd tot een riante vrijstaande woning en staat in een knusse straat, je voelt de historie, maar dan wel met alle comfort van nu. Eigenlijk is het gewoon dé ideale plek voor iedereen die van ruimte, gezelligheid en water houdt. Met maar liefst 4 royale slaapkamers is hier genoeg plek voor een groot gezin, hobbykamer, thuiswerkkantoor, logeerkamer etc. Kijk je uit het raam vanuit de achterste slaapkamers dan zie je de boten varen op het IJsselmeer, fantastisch toch. De woning staat op een perceel van 312 m², zodat je buiten ook voldoende ruimte hebt om lekker te genieten. De achtertuin heeft 2 levels, vanaf het terras bij de woning stap je middels een paar traptreden naar het volledig bestraatte deel van de tuin, lekker onderhoudsvriendelijk, hier staat nog een ruime vrijstaande houten schuur van ca. 7x2,50m. en er is een achterom. Je auto parkeer je op je eigen parkeerplek aan de achterzijde, er is plek voor 2 auto's. Dit huis is netjes afgewerkt, lekker licht en heeft een moderne uitstraling zonder dat het zijn karakter verloren heeft. De woning heeft vloerverwarming op de begane grond en de kozijnen zijn grotendeels van kunststof. Het energielabel C laat trouwens zien dat het huis ook prima geïsoleerd is, wel zo fijn voor je energierekening én het milieu. Stavoren is niet alleen een charmante stadje maar ook één van de Friese Elfsteden. Het zit ook nog eens boordevol historie, sfeer én je hebt het IJsselmeer praktisch om de hoek! Wandelen langs het water, koffie drinken aan de haven, even uitwaaien of zomers genieten aan het strandje, je hoeft de straat maar uit te lopen. Stavoren is lekker compact, dus het centrum, de supermarkt en basisschool zijn allemaal vlakbij. Stavoren heeft zelfs een eigen treinstation! Je bent dus zo in de Randstad of andere Friese steden, of jij nou met de auto reist of kiest voor het gemak van het ov. Pak deze kans en kom vooral kijken! De Smidstraat 17 in Stavoren wacht op jou! Indeling We leiden je graag alvast rond: We betreden de woning via de voordeur en komen in de riante en lichte hal met meterkast, trapopgang, inbouwkast en ruim toilet met hangcloset en fonteintje met meubel, lopen we door dan komen we in de riante woonkamer met grote pui aan de achterzijde, dit zorgt voor veel natuurlijk licht, de open eetkeuken is tevens ruim en heeft een moderne rechte keukenopstelling met granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Via de woonkamer komen we ook in de bijkeuken, hier is een aanrecht en de aansluiting voor de wasmachine en droger, tevens kast met cv-installatie, via de achterdeur stap je zo het terras op. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer met inbouwkast en toegang tot het platdak. Op de overloop is ook nog een berging/kast. Tevens bevindt de moderne badkamer zich op de verdieping, deze heeft een ligbad, 2e toilet, douche en wastafel met meubel. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd omstreeks 1900 en is door de huidige bewoners verbouwd en gemoderniseerd van woon-winkelpand naar riante woning. De woning is geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en muurisolatie en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (raampje boven voordeur en raampje slaapkamer zijn enkel glas) in grotendeels kunststof kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming met vloerverwarming op de begane grond, de HR-combiketel is van 2009 en eigendom. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout. De Smidstraat 17 in het kort: - Vrijstaande riante woning - Perceeloppervlakte van 312 m² - Woonoppervlakte va 154 m² - 4 ruime slaapkamers - Parkeren op eigen erf (2 auto's) - Licht, netjes afgewerkt en helemaal af - Energielabel C - Vloerverwarming - Op steenworp afstand van IJsselmeer, haven en centrum - Treinverbinding, snel in Sneek, Leeuwarden of verder - Instapklare gezinswoning Wil je meer weten over Stavoren lees dan hier verder: Stavoren, in het Fries Starum, is één van de Friese Elfsteden en gelegen in de gemeente Súdwest-Fryslân, tevens de eerste Nederlandse stad die stadsrechten kreeg. Met zijn ligging aan het IJsselmeer is de historische stad een ideale plek voor watersporters, in de zomer is het er dan ook gezellig druk. Er zijn meerdere havens, een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden, een supermarkt en diverse winkels. Stavoren heeft een eigen treinstation wat de toegankelijkheid van het Elfstedenstadje makkelijk maakt voor iedereen. Er is tevens een basisschool, peuteropvang en diverse sportverenigingen. Ben je enthousiast over de woning en Stavoren maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor.